רכישת נדל"ן בפורטוגל מ-א עד ת! המדריך המלא לנדל"ן בפורטוגל - חלק א
- Suf Zen (Asaf Eyzenkot)
- Jul 23, 2024
- 4 min read
Updated: Aug 9, 2024
אז החלטתם להשקיע בנדל"ן בפורטוגל – מצוין! אבל רגע לפני שאתם רצים קדימה ועושים את הטעות הראשונה בדרך העקלקלה הזו, כדאי שתעצרו לקרוא את הפרק הראשון במדריך שלנו. תגידו לנו תודה אחר כך :)
רכישת נדל"ן בפורטוגל הפכה בשנים האחרונות לאטרקטיבית ביותר עבור ישראלים רבים. בין אם אתם מחפשים בית נופש, השקעה נדל"נית או אפילו מקום חדש לגור בו, פורטוגל מציעה מגוון רחב של אפשרויות לכל תקציב.
במדריך זה, נסקור את כל שלבי התהליך, החל מבחירת המיקום המתאים ועד להעברת הבעלות על הנכס.
הפעם ריכזנו עבורכם מדריך מלא עם טיפים חשובים ושלבי התהליך שנבנה ע"י מקצוענים בתחום, נשתף אתכם במידע ממוקד עבור ישראלים, כולל נושאים כמו מיסוי, תרבות עסקים והיבטים משפטיים, רשימת עשה ואל תעשה, סדר פעולות מומלץ ורשימת אנשי מקצוע שיעזרו לכם בדרך...
מדובר במדריך המקיף והמקצועי ביותר שנכתב עבור תהליך רכישת הנדל"ן לישראלים בפורטוגל!
קריאה ולמידה מהנה!
1 . הגדרת מטרת רכישת הנדל"ן
לפני שאתם צוללים עמוק לתוך תהליך רכישת נדל"ן בפורטוגל, חשוב להגדיר בבירור את מטרת רכישת הנכס. האם אתם מחפשים:
בית נופש: מקום מפלט רגוע בו תוכלו ליהנות מחופשות משפחתיות או מפגשים עם חברים.
השקעה נדל"נית: נכס שיוכל להניב לכם הכנסה פסיבית מדמי שכירות, הגדלת הון או כל עסקה פיננסית אחרת.
מעבר למגורים: בית חדש שתעברו אליו באופן קבוע.
נכס להקמת עסק: נכס עם שימוש מסחרי או שימוש משולב מצריך הכנה ומחקר מסוג מעט שונה.
הגדרת מטרת רכישת הנכס תשפיע על בחירת המיקום, סוג הנכס, גובה התקציב ועוד.
כתבנו פה על חשיבות הגדרת אסטרטגית ההשקעה לאור שינויי החקיקה האחרונים. בנוסף וחשוב לא פחות, פה נגענו בשאלה דירה חדשה או ישנה בפורטוגל? שמטרידה רוכשים רבים לקראת העסקה הראשונה.
2. בחירת מיקום
הצעד הראשון הוא בחירת המיקום המתאים עבורכם. פורטוגל מציעה מגוון רחב של אזורים, לכל אחד מהם יתרונות וחסרונות משלו. כדאי לקחת בחשבון גורמים כמו קרבה לים, עלות חיים, תחבורה ציבורית, אטרקציות תיירותיות ועוד.
בפוסט איך בוחרים מיקום להשקעה? אנו מציגים מספר קריטריונים חשובים שיש לקחת בחשבון בבחירת מיקום.
3. סוג ההשקעה
לאחר שבחרתם מיקום, עליכם להחליט איזה סוג נכס אתם מעוניינים לרכוש. האם אתם מחפשים דירה קטנה להשכרה, בית מרווח למשפחה, או אולי דווקא נכס מסחרי?
בפוסט סוג ההשקעה המתאימה לי אנו סוקרים את סוגי הנכסים השונים הזמינים בפורטוגל ומסייעים לכם לבחור את האפשרות המתאימה ביותר לצרכים שלכם.
4. תהליך רכישת הנכס
רכישת נכס בפורטוגל היא תהליך מורכב, הכולל מספר שלבים. חשוב להכיר את כל שלבי התהליך מראש, על מנת להימנע מטעויות ועיכובים.
בפוסט תהליך רכישת נכס בפורטוגל אנו מפרטים את כל שלבי התהליך, החל מחיפוש הנכס ועד לחתימה על חוזה הרכישה.
5. עבודה עם מתווכים
מומלץ מאוד לעבוד עם מתווך מקצועי בעת רכישת נכס בפורטוגל. מתווך טוב יוכל לסייע לכם בחיפוש הנכס המתאים, בניהול משא ומתן עם המוכר, ובהתמודדות עם כל הבירוקרטיה הכרוכה בתהליך.
בפוסט עבודה עם מתווכים בפורטוגל אנו מסבירים כיצד לבחור מתווך מקצועי ומה חשוב לדעת לפני תחילת העבודה איתו.
6. מימון ומשכנתא
רכישת נכס בפורטוגל כרוכה בדרך כלל בלקיחת משכנתא. ישנן מספר אפשרויות מימון שונות הזמינות עבור ישראלים, וחשוב לבחור את האפשרות המתאימה ביותר לצרכים שלכם.
בפוסטים מימון ומשכנתא בפורטוגל ובוובינר המעודכן יותר מימון ומשכנתא בפורטוגל אנו מציגים מידע מפורט על אפשרויות המימון השונות, ומסבירים כיצד לבחור את המשכנתא המתאימה לכם.
7. בדיקות לפני רכישה
לפני רכישת נכס בפורטוגל, חשוב לבצע מספר בדיקות חשובות. בדיקות אלו נועדו לוודא שהנכס במצב תקין ושאין עליו חובות או משכנתאות.
בפוסט מה בודקים לפני שרוכשים נכס בפורטוגל? אנו מפרטים את כל הבדיקות שחשוב לבצע לפני רכישת נכס.
8. תשלומים
רכישת נכס בפורטוגל כרוכה בתשלום מספר סכומים, ביניהם מס רכישה, אגרות רישום ושכר טרחה לעורכי דין. חשוב להכיר את כל העלויות מראש, על מנת שלא תופתעו בהמשך הדרך.
בפוסט שלבי התשלום בעת רכישת נכס בפורטוגל אנו מפרטים את כל העלויות הכרוכות ברכישת נכס בפורטוגל.
9. העברת בעלות
לאחר תשלום כל הסכומים, יש לבצע את העברת הבעלות על הנכס. תהליך זה מתבצע במשרד רישום המקרקעין.
בפוסט העברת בעלות על נכס בפורטוגל אנו מסבירים כיצד לבצע את העברת הבעלות על הנכס.
10. ניהול נכסים
אם אתם מתכננים להשכיר את הנכס, מומלץ להיעזר בחברת ניהול נכסים. חברת ניהול נכסים תוכל לטפל בכל ההיבטים הקשורים להשכרת הנכס, כגון איתור שוכרים, גביית דמי שכירות וטיפול בתיקונים.
בפוסט איך בוחרים חברת ניהול נכסים בפורטוגל אנו מסבירים כיצד לבחור חברת ניהול נכסים מקצועית ואמינה.
כמה טיפים ממקצוענים
בפוסט "שוק הנדל"ן בפורטוגל: בין הזדמנות לגיהנום" אנו מציגים טיפים חשובים ממקצוענים בתחום הנדל"ן בפורטוגל. טיפים אלו יסייעו לכם להימנע מטעויות נפוצות ולעשות עסקה טובה.
מידע למתקדמים
בנוסף למידע הכללי, אנו מציעים גם מידע ממוקד עבור ישראלים המעוניינים להשקיע בנדל"ן בפורטוגל.
מידע זה כולל, בין היתר, מידע על מיסוי, תרבות עסקים והיבטים משפטיים.
בונוסים ככה כי בא לנו לפנק
רכישת נדל"ן בפורטוגל יכולה להיות תהליך מורכב, אך עם התכנון והידע הנכונים, ניתן לעשות זאת בצורה חלקה ומוצלחת. אנו מקווים שמדריך זה סיפק לכם את מרבית המידע הדרוש לכם על מנת להתחיל בתהליך ובעיקר לדעת לשאול את השאלות הנכונות.
חשוב לציין:
המידע המוצג במדריך זה הוא כללי בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי.
מומלץ להתייעץ עם כלל אנשי המקצוע לפני ביצוע כל עסקה נדל"נית.
למידע נוסף ולפרק הבא במדריך הנדל"ן המלא - הרשמו לניוזלטר שלנו בתחתית העמוד.
בהצלחה!
לייעוץ לקראת רכישה ניתן לפנות לצוות המומחים של ריאליזיישן
