top of page

איך בוחרים מיקום להשקעה?

עודכן: 8 במרץ

כבר שמעתם את זה מליון פעם - מיקום זה הדבר הכי חשוב בנדל"ן.

אבל מה זה בעצם אומר?


לא מעט...

אלו רק חלק מהדברים שחובה לבחון כשבוחרים את מיקום הנכס:


קרבה לשירותים: בין הגורמים המשפיעים ביותר על הערך של מיקום הכנס הוא הקרבה והנגישות שלו

לשירותים שונים. מרכז מסחרי בקרבת מקום, תחבורה ציבורית, רשויות, מוסדות חינוך וכדומה הם כמובן פקטור מרכזי בהתאם לשיקולים והצרכים של כל רוכש.


צורכי השוק במיקום הספציפי: חשוב לבחון מה האזור צריך, האם נכסים פרטיים? נדל"ן מסחרי? הבנה של הצורך הנוכחי והעתידי באזור אותו אנחנו בוחנים תעזור לנו לבצע השקעה משתלמת.



פיתוח עירוני: האם קיימות תוכניות להשבחה או פיתוח האזור? שיפור התשתיות, הקמת מרכזי תעסוקה ותוכניות תחבורה ציבורית אלו רק חלק מהגורמים לעליית מחירים.



תוכניות ממשלתיות: הזכרנו כמה תוכניות עירוניות הן חשובות אך חשוב גם לבחון את התמונה הגדולה. מה הן התוכניות הממשלתיות בנוגע לעיר או אזור ההשקעה שאנחנו בוחנים? האם יש תוכניות לפיתוח תיירותי או מסחרי? הבנה של התוכניות הממשלתיות חשובה לא פחות מהבנה של התכנון העירוני (מוזמנים לקרוא על התוכנית הממשלתית 'יותר דיור' )



בחינת עסקאות עבר: בבחינה של עסקאות שנעשו באזור נוכל לברר האם הנכסים באזור חוו עליות או ירידות, ובהסתכלות קרובה יותר נוכל להבין את המניעים ואף לחזות שינויי ערך נוספים.



סחירות:

אולי אחד הגורמים החשובים ביותר בעסקת נדל"ן. חשוב לבדוק האם נכסים "זזים". כמה עסקאות בוצעו בתקופה האחרונה? האם יש נכסים שעומדים זמן רב למכירה או להשכרה? אלו חלק מהשאלות שנרצה לשאול כאשר נבחן את סחירות האזור. לא נרצה לרכוש נכס שנראה כמו עסקה מעולה אך בפועל מאוד קשה למכור או להשכיר אותו.



וטיפ למתקדמים:

איכות החיים באזור - מדדי איכות החיים המדידים משתנים ממקום למקום. העניין הוא שהתפיסה הסובייקטיבית של תושבי המקום לגבי איכות החיים בו נשארת הגורם המשפיע באמת.מה שבאמת כדאי להבין הוא - מהו הדימוי של איכות החיים במקום, ומה הלכה למעשה הם המדדים המשפיעים עליו , והאם יש הבדל ביניהם - שם נמצאות הזדמנויות נדל"ניות אמיתיות.



Comments


bottom of page