top of page

שוק הנדל"ן בפורטוגל: בין הזדמנות לגיהנום

Updated: May 8, 2024

דמיינו יזם ישראלי שאפתן, מלא חזון ומוכן להשקיע את כל חסכונותיו בפרויקט נדל"ן בפורטוגל. הוא חולם על בניית מתחם מגורים חדשני, עתיר טכנולוגיה וידידותי לסביבה, שיהווה בית חם למשפחות צעירות.
אך המציאות עלולה להטביע את חלומותיו. 

חלומות הנדל"ן של פורטוגל
חלומות הנדל"ן של פורטוגל

שוק הנדל"ן בפורטוגל סובל מחוסר יציבות כרוני. תוכניות ממשלתיות משתנות חדשות לבקרים, רגולציה לא ברורה ובירוקרטיה מעיקה מעמידים בפני היזם מכשולים רבים.


הבירוקרטיה: סיוט לכל יזם

קבלת אישורים לבנייה עשויה להימשך שנים, ומועדי השלמת פרויקטים הופכים לא ברורים. 

יזם ישראלי מספר על ניסיונו המר: "לקח לי שנה וחצי לקבל את כל האישורים הנדרשים לבניית בניין מגורים קטן. 

בינתיים, העלויות טיפסו באופן משמעותי, ורווחיות הפרויקט ירדה משמעותית".


מחסור בכוח אדם מיומן: אתגר משמעותי

ענף הנדל"ן בפורטוגל סובל ממחסור בכוח אדם מיומן. מציאת פועלים, אדריכלים ומהנדסים איכותיים עשויה להוות משימה קשה וממושכת. יזם אחר מספר: "הייתי צריך לחכות חודשים ארוכים עד שאמצא צוות בנייה מתאים. בינתיים, הפסדתי זמן יקר ולקוחות פוטנציאליים".


הזדמנויות עסקיות: אור בקצה המנהרה

למרות האתגרים הרבים, שוק הנדל"ן בפורטוגל טומן בחובו גם הזדמנויות עסקיות רבות. 

הביקוש הגבוה לדיור, במיוחד באזורי תיירות פופולריים, פותח צוהר ליזמים יצירתיים ומוכנים לקחת סיכונים.


המפתח להצלחה: התמקדות בנישות מוזנחות

יזמים יכולים למצוא הצלחה על ידי התמקדות בנישות מוזנחות בשוק, כגון דיור מוגן לאנשים מבוגרים, סטודנטים או בעלי מוגבלויות. אחד הנושאים החמים ביותר בפורטוגל היום שמהווה גם נתח נכבד מהרפורמה האחרונה בשוק הנדל"ן הוא תחום המבנים הריקים שבעניינו קיימנו גם וובינר לאחרונה.


נישה נוספת שצומחת במהירות היא "Build to Rent" - בניית דירות להשכרה ארוכת טווח. 

יזם ישראלי בתחום מספר: "זיהיתי פוטנציאל גדול בשוק זה, ופיתחתי פרויקט של דירות להשכרה באיכות גבוהה באזור מרכזי בעיר. הביקוש גבוה מאוד, ואני מרוצה מאוד מההצלחה של הפרויקט".


המלצה ליזמים, רוכשים ומשקיעים - התייעצו עם בעלי ניסיון

לפני הכניסה לשוק הנדל"ן בפורטוגל, חשוב ליזמים לבצע מחקר מעמיק ולהתייעץ עם מומחים מקומיים. 

יש לבחון בקפידה את כל ההיבטים התכנוניים, המשפטיים, הפיננסיים והרגולטוריים של הפרויקט, ולקחת בחשבון את האתגרים הרבים שעשויים להתעורר.

עם זאת, עבור יזמים אמיצים המוכנים להתמודד עם אתגרים, שוק הנדל"ן בפורטוגל יכול להוות הזדמנות עסקית משמעותית. יזמות יצירתית, גישה גמישה ופתרונות ייחודיים יכולים להוביל להצלחה עסקית ולרווחים נאים.


לקראת ההשקעה בפרוייקט הנדל"ן הבא שלך ניתן להתייעץ עם המומחים שלנו בתחום הנדל"ן.

שירותי אדריכלות להשקעות - BOA Architecture

ליווי וייעוץ בהשקעה - HAB Investments

שירותים משפטיים - Cotarelli e Rodrigues Advogadas

שירותי מימון - Azur Finance

Asaf - Headshot edit.jpg

Start your business journey in Portugal

Personalized consultation Meeting

Understanding the vision and turning the dream into reality -

let us refine your dreams, ask the right questions, connect them to Portugal's reality, and move forward with a practical and focused plan.

Book your Personal conversation with Asaf Eyzenkot,

founder of 'Burtucala' and 'Realization'

© 2025 Burtucala

  • Facebook
  • LinkedIn
  • Instagram

The transactions will be carried out in a manner that allows maximum flexibility on the part of the client to realize the profit according to his vision and understanding.
The final method of realization will be decided solely by the investor.
The expected income scenarios described are based on familiarity with local market data as of the date the transaction is proposed.
Despite the above, this data does not constitute a concrete guarantee of the final income level.
The above publications are for general information only. We reserve the right to change the publications and data presented from time to time at our sole discretion.
Customers who choose to contact a company or partner to invest in a project will choose within the framework of individual negotiations that

will be conducted in the order in which they contact.
The investment will be made through a limited number of investors as permitted under the Securities Law, 5728-1968 ("Securities Law") and the Joint Investments in

Trust Law, 5754-1994 ("Joint Investments in Trust Law").
In light of the above, the investment with our assistance is not regulated under the Securities Law and/or under the provisions of the Joint Investments in Trust Law, and any advertising material about it has not been approved by the Israel Securities Authority as part of a prospectus.

The full details of the investment and its terms will be disclosed only as part of the negotiation process, in which a limited number of potential investors will be exposed to all information regarding the investment and its terms in accordance with the provisions of the Securities Law.
Only the investors we select during the negotiation process will be able to take part in the investment.

The company and its employees are not licensed under the Law Regulating the Practice of Investment Consulting, Investment Marketing and Investment Portfolio Management, 1995.

Any advertising information provided, as well as any information provided regarding an investment option as part of a future offer, will not constitute investment advice or investment marketing as defined by law.

Investing in projects entails opportunities, as well as risks in connection with the investment funds, including the risk of losing all of the investment funds.

When making an investment decision as part of the negotiation process, investors must rely on their own examination of the investment and its terms, including the benefits and risks involved in the investment.

If necessary, the investor should obtain advice from appropriate advisors regarding legal, accounting, financial and tax issues involved in making the investment.

 

Under the terms and for the purposes of the provisions of Law No. 67/98, of October 26, on the Protection of Personal Data, in the context of the entry into force of the new legislation on data protection (EU Regulation 2016/ 679 of the European Parliament and of the Council, of April 27, 2016 - General Data Protection Regulation)

For more information view our Terms & Conditions and Privacy Policy

bottom of page