top of page

סוג ההשקעה המתאימה לי

עודכן: 8 במרץ

שכירות לטווח ארוך? AirBNB או אולי בכלל השבחה?


רוצים להשקיע בנדל"ן אבל לא בטוחים מה סוג העסקה המתאימה ביותר לכם? הגעתם למקום הנכון!

בבלוג זה נפרט את היתרונות והחסרונות של כל אחת מאפשרויות ההשקעה, ובסופו תדעו מה סוג ההשקעה המתאים לכם.


זהירות - יכול להיות שזה לא בדיוק מה שחשבתם :)



מעוניינים בשיחת יעוץ או ניתוח עסקה? מוזמנים ללחוץ כאן


שנתחיל?


השכרה לטווח ארוך:

נוכל להגדיר כ"מקרה הקלאסי" של השקעות נדל"ן. רכישה של נכס והשכרתו לטווח של 12 חודשים או יותר.


יתרונות:

  • הכנסה משכירות יציבה - שכירות חודשית קבועה וצפויה.- ניהול נכס פשוט בהשוואה להשכרה לטוח קצר.

  • אחוזי תפוסה גבוהים - לרוב נכסים המושכרים לטווח ארוך לא יהיו ריקים ליותר מכמה ימים בודדים בין חוזה אחד לשני. כאן אין תלות בעונתיות בשונה מהשכרה לטווח קצר.

חסרונות:

  • גמישות מוגבלת - כאשר יש לכם שוכרים תחת חוזה, לא תוכלו להשתמש בדירה בחלק מהזמן כדירת נופש. במידה ותרצו לבצע שינויים במחיר בשכירות תוכלו לעשות זאת רק לאחר סיום החוזה.

  • תלות בשוק - מחיר השכירות לרוב יקבע על פי מחיר השוק. אם אין לדירה שלכם מאפיינים מיוחדים, לרוב לא תוכלו לגבות מחיר גבוה ממחיר השוק.


השכרה לטווח קצר (AirBnB וכו'):

רבים מכירים את המודל הזה מהצד של השוהה ולא של בעל הנכס. בשנים האחרונות ראינו עלייה במספר הנכסים המשמשים כAirBnB וזה מודל ששווה להכיר.


יתרונות:

  • פוטנציאל הכנסה גבוה - במיוחד ביעדים תיירותיים ופופולאריים או באזורי ביקוש.- גמישות ושליטה - החופש לקבוע את זמינות ומחיר השכירות לעיתים תכופות יותר וכתלות בביקוש.

  • שימוש אישי - אתם מחליטים מתי הנכס שלכם יהיה מושכר ומתי תרצו להשתמש בו לנופש או לצרכים אחרים.


חסרונות:

  • אחוזי תפוסה - יהיו חודשים בהם הנכס שלכם לא יהיה ריק ליותר מכמה שעות בודדות, אך חשוב לזכור שיש את מרכיב העונתיות ויכולים להיות זמנים בהם אחוזי התפוסה יהיו נמוכים.

  • תחזוקה וניהול - אמנם חברת הניהול היא זאת שתתעסק עם התחזוקה והניהול השוטף של הנכס, אך חשוב לזכור שעלות ותדירות התחזוק גבוהה מבשכירות לטווח ארוך.

השבחות (פליפים):

מודל זה הוא יזמי באופיו, ומתאים למשקיע ההרפתקן המעוניין בפוטנציאל רווח גבוה יותר.


יתרונות:

  • פוטנציאל רווח גבוה - אין ספק שהשבחה שתוכננה ובוצעה היטב תהיה רווחית ביותר.

  • רמת מעורבות גבוהה - מרבית היזמים נהנים מתהליך ההשבחה, לקיחת ההחלטות והתכנון האסטרטגי. כדאי לדעת האם גם אתם כאלה.

  • שליטה - מכל המודלים שהצגנו, מודל ההשבחות מעניק הכי הרבה שליטה ליזם/משקיע. וזה משהו שחשוב למשקיעים רבים.


חסרונות:

  • סיכון גבוה - מכירים את המשפט 'גודל הסיכוי כגודל הסיכון'? - כנראה שהוא נכתב על השבחות נדל"ן. עם פוטנציאל הרווח הגדול בא גם סיכון לא קטן. לכן חשוב לדעת את רמת הסיכון שאתם יכולים לעמוד בה וכמובן לגדר סיכונים עוד בתחילת התכנון האסטרטגי.

  • רמת מעורבות גבוהה - נשמע מוכר? כמו שאמרנו לא בשביל כולם. אם אתם מתקשים בקבלת החלטות כנראה השבחה הוא מודל שלא מתאים לכם.



הגעתם עד לפה ואתם עדיין לא בטוחים?

זה בסדר.


בין השלבים החשובים ביותר בעסקת נדל"ן הוא שלב האפיון הראשוני. הוא זה שיקבע את המשך הדרך. זה ממש בסדר לקחת את הזמן...


ותמיד תזכרו- אפשר גם לשלב.


צריכים ליווי בהשקעה? מוזמנים ללחוץ כאן לרשימת נותני השירות המומלצים של בורטוקלה

Comments


bottom of page