top of page

תהליך רכישת נכס בפורטוגל

עודכן: 8 במרץ

אז אתם מעוניינים לרכוש נדל"ן בפורטוגל.

כנראה התחלתם לחפש נכסים בIdealista וOLX ואולי גם דיברתם עם כמה מתווכים בדרך.


בחרתם את אזור ההשקעה, קראתם על מימון ולקיחת משכנתא בפורטוגל (אם לא, מוזמנים לקרוא) והחלטתם שאתם מעוניינים להתקדם.



כנראה שנותן השירות הראשון שאליו תפנו הוא מייצג פיננסי, אותו אחד/ת שבעזרת ייפוי כוחכם ינפיק לכם מספר NIF ויפתחו עבורכם את חשבון הבנק בפורטוגל. כמו שאתם כבר יודעים בלי אלו לא תוכלו להתקדם הלאה, וחשוב להתחיל בתהליך במקביל או לפני איתור הנכס.


ואם כבר מדברים על איתור נכס, נותן השירות השני שאליו תפנו (אם הוא עוד לא פנה אליכם) יהיה המתווך. בין אם תעבדו עם מתווך בודד או עם כמה במקביל. הם אלו שיציגו בפניכם את הנכסים שלהם וכמובן ישתדלו לשכנע אתכם ש"זה בדיוק מה שאתם מחפשים!"


אך כדאי לנהוג בזהירות בעבודה עם מתווכים, וזאת בגלל החוק בפורטוגל אשר קובע כי שכר הטרחה של המתווך ישולם אך ורק על ידי בעל הנכס (לרוב 5% מעלות הנכס). זו גם הסיבה שהמתווכים יהיו אקסטרה נחמדים אליכם, הרי אתם בסופו של דבר - המוצר.


השלב הבא, ובהנחה שנמצא הנכס המיוחל - בדיקה משפטית.

את השלב הזה נעשה בעזרת עורך הדין מטעמכם, אשר יבצע את כלל הבדיקות הנדרשות על מנת לוודא שהמצב הרישומי והקנייני של הנכס מוסדר ותואם את המצב בשטח. חשוב לבחור עורך דין אשר מתמחה בנדל"ן ויודע לבצע את בדיקת הנאותות באופן מקצועי ואובייקטיבי.

(המתווך המליץ לכם על עורך דין? תחשבו פעמיים...).


אז יש לכם NIF וחשבון בנק, כבר מצאתם נכס שאהבתם והוא גם עבר את כל הבדיקות הנדרשות?

עכשי נחזור אל הבנק, או ליתר דיוק אל יועץ המימון. בישראל כנראה הייתם פונים ליועץ משכנתאות. מה שלא קיים באותו האופן בפורטוגל. בדומה לישראל - יועץ המימון יעשה עבורכם סקר ריביות בין הבנקים ויעזור לכם עם הטופסולוגיה. בשונה מישראל - יועץ המימון מקבל את שכרו בצורת עמלה מהבנק בו אתם תחליטו לקחת את המשכנתא ( ניגוד אינטרסים כבר אמרנו?).

אז גם פה חשוב לבצע את הבדיקות הנדרשות, להכיר את הריביות המוצעות בבנקים ולדעת לשאול את השאלות הנכונות.


כנראה שכבר עברו חודשיים או שלושה מאז שהתחלתם את התהליך. חתמתם כבר על CPCV (הסכם המקביל לזכרון דברים בישראל), הבנק שלח שמאי מטעמו להעריך את שווי הנכס וקיבלתם אישור עקרוני למשכנתא - כל הכבוד החלק הקשה כבר מאחוריכם :)

עכשיו מה שנותר זה לחתום על העברת הבעלות ( DEED או Escritura בפורטוגזית ), בין אם בנוכחותכם או על ידיי מיופה כוחכם.


וזהו.

אתם הבעלים של נכס בפורטוגל- מזל טוב :)

מכאן תעברו לאיתור של חברת ניהול (אם המתווך כבר לא המליץ לכם על אחת :) ) והניהול השוטף של הנכס יהיה בידיהם. זו בהנחה ולא רכשתם נכס לצורך השבחה, שם כבר תצטרכו את שירותיהם של אדריכל ו/או קבלן.


נשמע לכם קצת מסובך? מעוניינים בליווי ברכישה או ייעוץ נקודתי? מוזמנים ללחוץ כאן לנותן השירות הממולץ של בורטוקלה


Comments


bottom of page