דירה חדשה או ישנה בפורטוגל?
- Suf Zen (Asaf Eyzenkot)
- Jul 16, 2024
- 3 min read
Updated: Oct 23, 2024
אז החלטתם להשקיע בנדל"ן בפורטוגל – מצוין! אבל רגע לפני שאתם רצים קדימה ומתאהבים בדירה הראשונה שאתם רואים, כדאי שתעצרו לחשוב.
השאלה הראשונה שעליכם לשאול את עצמכם היא: דירה חדשה מקבלן או דירה קיימת? כל אחת מהאפשרויות טומנת בחובה יתרונות וחסרונות, נצא למסע קצר בין האפשרויות כדי לגלות איזו עסקה מתאימה לכם.
לייעוץ לקראת רכישה ניתן לפנות לצוות המומחים של ריאליזיישן
לצפייה מלאה בוובינר 'מורה נבוכים' לרכישת נדל"ן בפורטוגל:
למידע נוסף ולמדריך הנדל"ן המלא - הרשמו לניוזלטר שלנו בתחתית העמוד
חדש דנדש
דירות חדשות נוצצות ומפתות. לרוב ממוקמות בשכונות חדשות עם תשתית חדשה, כוללות עיצוב מודרני ומתקנים חדישים – בדיוק מה שמושך שוכרים פוטנציאליים.
בנוסף, דירות חדשות מגיעות עם אחריות מקבלן, כך שאתם יכולים להיות רגועים בכל הנוגע לתקלות ראשוניות. אבל זה לא הכל. יתרון משמעותי נוסף הוא פוטנציאל העלייה במחיר. דירות חדשות נוטות לעלות בערכן במהירות, במיוחד באזורים מבוקשים, ולמשקיעים שביניכם זה גם אומר רווח יפה!
לא כל הנוצץ זהב
למרות כל הנוצץ, ישנם גם כמה חסרונות משמעותיים. ראשית, מדובר במרבית המקרים בהשקעה ראשונית גבוהה יותר. שנית, בדירות חדשות יש לרוב פחות אפשרויות להתאמה אישית לעומת דירה ישנה שבה אפשר לשפץ ולעצב לפי הטעם. בנוסף, קיים סיכון של עיכובים בבנייה שיכולים לדחות את קבלת הדירה ולהשפיע על התוכניות שלכם.
לבסוף, תופעת "רוויית שוק" – עודף היצע של דירות חדשות באזור מסויים עלול להוריד את כדאיות העסקה אם מדובר בהשקעה פיננסית.
הקסם הישן
דירות קיימות מושכות במחירן הנוח יותר, המאפשר כניסה מהירה לשוק ההשכירות והתחלת ייצור הכנסות.
בנוסף, מרבית הדירות הקיימות ממוקמות בשכונות ותיקות עם צמחיה בוגרת, אופי קהילתי מפותח, תשתיות קיימות וקרבה למתקנים ציבוריים. יתרון נוסף הוא פוטנציאל המיקוח, במיוחד אם מדובר במו"מ מול מוכר פרטי.
בניגוד לדירה חדשה מקבלן, בדירה קיימת ישנה לרוב אפשרות לנהל משא ומתן על המחיר, כך שתוכלו להשיג תמורה טובה יותר להשקעה שלכם.
ממש לא הכל ורוד
כמובן שגם לדירות קיימות יש כמה חסרונות.
ראשית, ייתכן שתצטרכו לשפץ את הדירה לפני הכניסה, דבר המוביל להוצאות נוספות, ובפורטוגל כמו בפורטוגל - גם ללוחות זמנים לא צפויים.
שנית, קיים סיכון לפגמים בדירה שלא ניתן לזהות או לצפות מראש, ואלה עלולים להוביל לתיקונים עתידיים יקרים.
בנוסף, פוטנציאל עליית הערך של דירה קיימת עשוי להיות לעיתים נמוך יותר בהשוואה לדירה חדשה - המרכיב הזה אמנם מאוד משתנה בין נכס לנכס אך זו התפיסה הרווחת.
טיפים למשקיע המתחיל
לפני שאתם רצים לקנות – תעצרו!
קחו נשימה עמוקה ובצעו מחקר שוק מקיף.
הגדירו את מטרת הרכישה שלכם במדויק! זה אמנם נשמע ברור אבל כמות ההיצע בשוק עשויה לבלבל גם משקיעים מנוסים במיוחד. הגדרת המטרה והמאפיינים הדרושים בעסקה על מנת להשיג את המטרה הזו הם שלב מכריע על מנת להפוך כל עסקה בינונית למצויינת ולהיפך.
בדקו את התאמת הדירה לקהל יעד השוכרים שלכם, התייעצו עם מומחים בתחום הנדל"ן, בדקו את אפשרויות המימון, והכי חשוב – קחו בחשבון את היעדים והמטרות הפיננסיות שלכם.
זכרו, השקעה בנדל"ן היא החלטה משמעותית שדורשת תכנון קפדני וחשיבה אסטרטגית.
שוק הנדל"ן בפורטוגל צפוי להמשיך ולצמוח בשנים הקרובות, וזאת בשל מספר גורמים, ביניהם:
גידול באוכלוסייה: פורטוגל מושכת אליה תושבים חדשים רבים, הן מאירופה והן מרחבי העולם, דבר המוביל לעלייה בביקוש לדיור.
תיירות: ענף התיירות המשגשג בפורטוגל יוצר ביקוש לדירות נופש להשכרה, מה שמשפיע לטובה על צמיחת המחירים בשוק הנדל"ן.
מדיניות ממשלתית: הממשלה הפורטוגלית מעודדת השקעות בנדל"ן באמצעות הטבות מס ותמריצים שונים.
רמות מחיר נוחות: על אף עליית המחירים בשנים האחרונות, פורטוגל עדיין מציעה רמות מחיר נוחות מאוד. במיוחד לאלה מכם שמסתכלים מעט החוצה ממרכזי הערים הגדולות. הערים בסדר גודל המשני יחוו את עליית הערך הגבוהה ביותר בשנים הקרובות.
לסיכום
ההחלטה בין רכישת דירה חדשה או קיימת בפורטוגל היא החלטה מורכבת הדורשת שיקול דעת מעמיק.
אין תשובה אחת נכונה, וכל משקיע צריך לבחון את האפשרויות השונות תוך התחשבות בנסיבותיו האישיות, ביעדים שלו ובגורמים נוספים המשפיעים על שוק הנדל"ן.
המלצה קטנה וחשובה:
בנוסף לטיפים שהוזכרו בפוסט, מומלץ גם להצטרף לקהילות עסקים ומשקיעי נדל"ן בפורטוגל ברשתות החברתיות. שם תוכלו לקבל מידע נוסף, לשאול שאלות ולקבל עצות ממומחים וממשקיעים אחרים.
עם זאת, חשוב לבחור את המידע בצורה אחראית ולשים לב למידע שנראה מעט שנוי במחלוקת, לאחרונה יש יותר מדי כזה.
למידע נוסף ולמדריך הנדל"ן המלא - הרשמו לניוזלטר שלנו בתחתית העמוד.
בהצלחה!
לייעוץ לקראת רכישה ניתן לפנות לצוות המומחים של ריאליזיישן
