top of page

הדרכת וידאו - מסמכים לפתיחת חשבון בנק ובקשה למשכנתא בפורטוגל

ברוכים הבאים להדרכת איסוף המסמכים לפתיחת חשבון בנק וקבלת משכנתא לרכישת נדל"ן בפורטוגל.
לנוחיותכם, מומלץ לפתוח את ההדרכה בדפדפן במחשב ולא דרך הטלפון.

 

מוזמנים לצפות בסרטון ההסבר

👇



לתשומת לבך!

* לאחר שקיבלת את רשימת המסמכים הנדרשים עבור התהליך שלך ,

יש לאסוף את כל המסמכים ולהעבירם לתיקייה משותפת עם נותן השירות לצורך בדיקה ועיבוד לפני שליחה לתרגום. 

 

** את כל המסמכים יש לשלוח רק בפורמט PDF או WORD - אין לשלוח צילומי מסך !

 


 
מעוניינים בעזרה מקצועית בבקשה למימון? לחצו כאן ליצירת קשר
 

אז שנתחיל?

#1  –  ניף - NIF - Número de Identificação Fiscal


השלב הראשון בתהליך יהיה להנפיק את מספר הזיהוי הפיסקאלי שלך הידוע בשם ניף - NIF.

מספר זה ישמש אותך כמספר זיהוי אישי לרכישת הנכס, פתיחת חשבון בנק, הגשת בקשה למימון ומאוחר יותר במערכות המס . 

לצורך הנפקת ניף יש צורך במייצג מס בפורטוגל - במידה ואין לך כתובת בפורטוגל אתה נדרש למייצג מס בעל כתובת מקומית.

שימו לב להסברים והדגשים לגבי כל מסמך! 


דרכון

סריקת דרכון באיכות טובה של כל הפרטים המופיעים בדרכון.

אם יש יותר מדרכון אחד יש צורך לסרוק את כולם.




הוכחת כתובת מגורים

מסמך שמופיע בו השם שלך עם כתובת המגורים העדכנית - אישור ניהול חשבון בנק באנגלית או חשבון חשמל \ מים.

 את המסמך עדיף להפיק באנגלית ע״מ לחסוך עלויות.



דוגמא לפורמט באנגלית להוכחת כתובת מגורים.

את המסמך המקורי עם הפרטים שלך ניתן לבקש בסניף הבנק - נקרא אישור ניהול חשבון באנגלית

לאחר שליחת כל המסמכים - ישלח אלייך ייפוי כוח לעו"ד לחתימה, עבור הנפקת הניף וייצוג מס.

לתשומת לבך - החתימה על כלל המסמכים חייבת להיות זהה לחתימה שלך בדרכון.


 

#2  – פתיחת חשבון בנק עבורך 

השלב השני לאחר הוצאת הניף יהיה פתיחת חשבון בנק עבורך.

גם אם עדיין לא קיבלת את הניף שלך ניתן כבר עכשיו במקביל להתחיל לאסוף את המסמכים הנדשים עבור פתיחת חשבון הבנק.

שימו לב להסברים והדגשים לגבי כל מסמך! 

 

 

הוכחת מקצוע והכנסה - פורמט הצהרת עיסוק (עבור שכירים) : 

פורמט שיצרנו על מנת להציג ולהוכיח לבנק את העיסוק שלך והיכולת להחזיק חשבון בנק בפורטוגל.

יש צורך למלא את הטופס ולהחתים את המעסיק - משרד כ"א. 

עבור שכירים בלבד



תבנית לדוגמא:

לינק להורדת הטופס וחתימה על ידי המעסיק : כאן 


הצהרת עיסוק -הוכחה לפעילות עסקית (עבור עצמאים) : 

פורמט של מסמך הקיים ברשות המיסים בה נרשמת המציין את המקצוע הרשום ואת מספר סימול המס של המקצוע. ניתן לבקש מרו"ח או מייצג לבקש את הדוח עבורך.

עבור עצמאים בלבד



תבניות שונות לדוגמא:


סיכום פירוט המסמכים עבור פתיחת חשבון בנק


 
מעוניינים בעזרה מקצועית עם משכנתא בפורטוגל? לחצו כאן ליצירת קשר
 

#3  –  הגשת בקשה למימון

 

השלב השלישי לאחר פתיחת חשבון הבנק יהיה הגשת בקשה למימון.

יש לשים לב לתוקף המשתנה בין כל אחד מהמסמכים והדחיפות

שימו לב להסברים והדגשים לגבי כל מסמך! 

 

דוח אשראי מבנק ישראל

דוח האשראי מציג תמונת מצב של דירוג האשראי שלכם הכולל מידע על התחייבויות, הלוואות, הוצאות, הכנסות, הקיימים באתר מערכת נתוני האשראי של בנק ישראל. 

את הדוח ניתן להפיק באתר בנק ישראל בלינק או אצל אחד מספקי השירות הפרטיים לדוגמא - קפטן קרדיט.

לתשומת לבך: לדוח יש תוקף קצר ונדרש רק בסוף התהליך, לאחר איתור הנכס וסמוך לקבלת המימון. לכן מומלץ להפיק אותו אחרון




הוכחה להון פרטי

מסמך או כמה מסמכים היכולים לספק לבנק הוכחה להון הנזיל ובכך להגדיל את גובה המימון אותו תוכלו לקבל. חסכונות, קרנות, קופות או חשבונות נוספים.



תבנית לדוגמא:



דוח תנועות עו"ש של חשבון הבנק

דוח הניתן להפיק מהבנק שלך המציג את פירוט התנועות האחרונות בחשבון.

נדרשת תקופת מינימום של 3 החודשים האחרונים.



תבנית לדוגמא:


שלושה תלושי שכר אחרונים (עבור שכירים)

צירוף של שלושת התלושים האחרונים מהמעסיק - חשוב שיהיה תלושים עוקבים של החודשים האחרונים.

במידה והשלושה האחרונים נמוכים יותר ניתן להביא עד 6 חודשים אחורה כדי להציג הכנסה גבוהה יותר.

עבור שכירים בלבד



דוח מס שנתי - טופס 106 (עבור שכירים)  

דוח המוכיח את תשלום המיסים למדינה בשנה החולפת.

צריך לבקש מהמעסיק או משרד כ"א.

עבור שכירים בלבד



תבנית לדוגמא:


שלוש חשבוניות או קבלות אחרונות (עבור עצמאים)  

צירוף של שלוש חשבוניות או קבלות אחרונות של הכנסה לעסק.

עדיפות לחשבוניות עוקבות בסכומים גבוהים.

עבור עצמאים בלבד

 


 

דוח מס שנתי - שומת מס עדכנית לשנת המס החולפת (עבור עצמאים)

דוח המוכיח את תשלום המיסים למדינה בשנה החולפת.

יש לצרף את הדוח השלם במלואו מרו"ח או רשות המיסים.

עבור עצמאים בלבד

 


תבנית לדוגמא:

 

 
מעוניינים בעזרה מקצועית עם משכנתא בפורטוגל? לחצו כאן ליצירת קשר
 

סיכום המסמכים עבור הגשת בקשה למימון


Comments


bottom of page