top of page

עודף נדל"ן פנוי בפורטוגל: משבר דיור לצד הזדמנות עסקית

לפי נתונים חדשים של INE, המכון הלאומי לסטטיסטיקה בפורטוגל, מתברר כי מספר הנכסים הריקים בשוק גדול יותר ממספר הבתים הנדרשים כדי לפתור את מצוקת הדיור במדינה.

ניתוח מאגר הדיור חושף פער מעניין. בין 2011 ל-2021, נמנו בפורטוגל כ-136,800 יחידות דיור עם מחסור. מדובר בכ-3.3% מסך יחידות הדיור המשפחתיות המיועדות למגורים קבועים (4,142,581 בתים). משמעות הדבר היא שישנן משפחות המחזיקות בבית, אך עדיין נזקקות לפתרונות דיור נוספים, 

בין אם עקב צפיפות יתר או מגורים בתנאים ירודים.


מראה טיפוסי של בית מגורים נטוש בפורטוגל
נדל"ן בפורטוגל - מראה טיפוסי של בית מגורים נטוש בפורטוגל


הפתעה מעניינת: באותה שנה דווח על כ-154,075 יחידות דיור ריקות למכירה או להשכרה, אשר אינן דורשות תיקונים או זקוקות לתיקונים קלים בלבד. נתון זה מחושב בניכוי מרחב תמרון אשר הכרחי לשוק נדל"ן 'בריא ועובד'.


עודף יחידות דיור פוטנציאליות לשימוש מיידי: בהתחשב בפער בין הביקוש וההיצע, עולה כי ישנו למעשה עודף של כ-17,275 יחידות דיור פוטנציאליות לשימוש מיידי, כך על פי דוח של Idealista.

הפער גדל עוד יותר אם ניקח בחשבון את סך כל יחידות הדיור הריקות המוצעות למכירה ולהשכרה (348,097 בשנת 2021). במקרה זה, נראה כי קיים עודף של כ-211,000 יחידות דיור בשוק הנדל: בפורטוגל ביחס למחסור בדיור.


השלכות עסקיות אפשריות:

מצב זה מציב תמונה מורכבת עבור מבקשי הדיור כמו גם עבור הקהילה העסקית בפורטוגל. 

מצד אחד, מחסור בדיור משפיע על מגוון תעשיות, מיזמי תשתית ועד חברות הובלה. 

קושי במציאת דיור הולם עבור עובדים עשוי להוות חסם בפני צמיחה עסקית עבור המדינה כולה.


מצד שני, עודף של נכסים ריקים מציע הזדמנויות עסקיות חדשות. חברות שיפוצים, אדריכלות ומעצבי פנים עשויים ליהנות מעלייה בביקוש לשירותיהם לצורך התאמת הנכסים לשוק. חברות ניהול נכסים עשויות גם הן לראות ביקוש גובר מצד בעלי נכסים המחפשים פתרונות ניהול יעילים.


מבט לעתיד:

המצב בשוק הדיור בפורטוגל מציג תמונה מורכבת. בעוד שישנו מחסור בדיור ראוי, קיים גם עודף של נכסים ריקים. מצב זה יוצר מצד אחד קשיים עבור עסקים, אך מצד שני גם פותח אפשרויות עסקיות חדשות בשוק הנדל"ן בפורטוגל.


הצפי הוא כי הממשלה הפורטוגלית שכבר התחילה לפעול בעניין במסגרת תכנית 'יותר דיור' תמשיך לנקוט בצעדים לטיפול במצב זה. ייתכנו תמריצים כלכליים נוספים לעידוד שיפוץ ושחרור נכסים ריקים לשוק ההשכרה לטווח ארוך. מהלך כזה עשוי לצמצם את הפער בין היצע לביקוש ולתרום ליציבות רבה יותר בשוק הדיור.


בנוסף ואולי בעיקר, נראה שגם בשנים הקרובות פרוייקטי השבחה של מבנים ריקים שחוזרים במהירות לשוק ימשיכו להוביל את שוק הנדל"ן הפורטוגזי ולהוות את הזדמנות ההשקעה האטרקטיבית ביותר עבור משקיעי הנדל"ן במדינה.


לפרוייקט ההשבחה הבא שלך, כדאי מאוד להתייעץ עם המומחים של בואה אדריכלים



Comentarios

Obtuvo 0 de 5 estrellas.
Aún no hay calificaciones

Agrega una calificación
Asaf -Consulting .jpg

הצעד הראשון במסע העסקי שלך בפורטוגל

שיחת ייעוץ מותאמת אישית
הבנת החזון והפיכת החלום למציאות - תנו לנו לדייק את החלומות שלכם, לשאול את השאלות הנכונות, לחבר אותם לקרקע של פורטוגל ולהתקדם עם תוכנית מעשית וממוקדת.
שיחה ישירה עם אסף איזנקוט, מייסד 'בורטוקלה' ו-'ריאליזיישן'

© 2024 Burtucala

  • Facebook
  • LinkedIn
  • Instagram

העסקאות תתבצענה באופן המאפשר גמישות מקסימלית מצד הלקוח למימוש הרווח לפי ראות עיניו והבנתו.
אופן המימוש הסופי יוחלט ע"י המשקיע בלבד.
תרחישי ההכנסה הצפויים המתוארים מבוססים על היכרות עם נתוני השוק המקומי נכון ליום בו מוצעת העסקה.
על אף האמור, אין נתונים אלה מהווים הבטחה קונקרטית לגובה ההכנסה הסופי.
הפרסומים לעיל מהווים הצגה כללית בלבד. אנו שומרים לעצמנו את הזכות לשנות את הפרסומים והנתונים המוצגים מעת לעת לפי שיקול דעתנו הבלעדי.
לקוחות שיבחרו לפנות לחברה או שותף  על מנת להשקיע בפרויקט יבחרו במסגרת משא ומתן פרטני אשר ינוהל על פי סדר פנייתם.
ההשקעה תעשה באמצעות מספר מצומצם של משקיעים כמותר על פי חוק ניירות ערך, התשכ"ח- 1968 ("חוק ניירות ערך") וחוק השקעות משותפות בנאמנות, תשנ"ד- 1994 ("חוק השקעות משותפות בנאמנות").
לאור האמור, ההשקעה בסיוענו אינה מוסדרת לפי חוק ניירות ערך ו/או לפי הוראות חוק השקעות משותפות בנאמנות וכל חומר פרסומי אודותיה לא אושר על ידי רשות ניירות ערך בישראל במסגרת תשקיף.

פרטי ההשקעה המלאים ותנאיה יחשפו אך ורק במסגרת הליך המשא ומתן, בו יחשפו מספר מצומצם של משקיעים פוטנציאליים בהתאם להוראות חוק ניירות ערך לכלל המידע ביחס להשקעה ותנאיה.
רק המשקיעים שיבחרו על ידינו בהליך המשא ומתן יוכלו לקחת חלק בהשקעה.

החברה והפועלים מטעמה אינם מורשים לפי חוק הסדרת העיסוק בייעוץ השקעות, בשיווק השקעות ובניהול תיקי השקעות, תשנ"ה-1995,

וכל מידע פרסומי שנמסר וכן כל מידע שיימסר לגבי אפשרות השקעה במסגרת הצעה עתידית לא יהווה ייעוץ השקעות או שיווק השקעות כהגדרתם בחוק.

ההשקעה בפרויקטים טומנת בחובה סיכויים, כמו גם סיכונים בקשר עם כספי ההשקעה, לרבות סיכון של אובדן מלוא כספי ההשקעה.

בקבלם החלטת השקעה במסגרת הליך המשא ומתן, על המשקיעים לסמוך על בדיקה שהתבצעה על ידם בלבד אודות ההשקעה ותנאיה, לרבות יתרונות וסיכונים הכרוכים בהשקעה.

במידת הצורך, על המשקיע לקבל ייעוץ מיועצים מתאימים בנוגע לסוגיות משפטיות, חשבונאיות, כספיות ומיסוי הכרוכות בביצוע ההשקעה.

 

Under the terms and for the purposes of the provisions of Law No. 67/98, of October 26, on the Protection of Personal Data, in the context of the entry into force of the new legislation on data protection (EU Regulation 2016/ 679 of the European Parliament and of the Council, of April 27, 2016 - General Data Protection Regulation)

For more information view our Terms & Conditions and Privacy Policy

bottom of page