דיור בפורטוגל | משבר הדיור בפורטוגל: צעירים פורטוגזים מתמודדים עם קשיים בבעלות על דיור

משבר הדיור של פורטוגל - ההשפעות על הדור הצעיר והמשמעויות העסקיות

לאחרונה פורסם מאמר באחד מאתרי החדשות המובילים בפורטוגל המציג תמונה מדאיגה לגבי מצבם של צעירים פורטוגזים בתחום הדיור.

על פי המחקר, "דיוקן האוכלוסייה הצעירה בפורטוגל: מי הם, מה מניע אותם כעת ומהן ציפיותיהם",

יותר ממחצית מהצעירים (5137 נבדקים בגילאי 12-30) מרוויחים פחות מ-1000 יורו נטו לחודש ועובדים בממוצע 36 שעות בשבוע.

דיור בפורטוגל - במרכזי הערים הגדולות המצב אפילו מורכב יותר

הקשיים

• שכר נמוך: 65.6% מהצעירים מרוויחים פחות מ-1000 יורו נטו לחודש.

• פערים מגדריים: גברים מרוויחים 26% יותר מנשים.

• עלויות דיור גבוהות: רק 20% מהצעירים הם בעלי בית, 34% גרים עם הוריהם או קרובי משפחה אחרים, ו-35% שוכרים.

• קושי ברכישת דירה: 77.5% מהצעירים חולמים להיות בעלי בית, אך מצפים להגשים את המטרה רק בגיל 29 (33 עבור אלה מעל גיל 25).

השלכות עסקיות

• שוק השכירות צפוי להישאר חזק: הביקוש הגבוה לדירות שכורות יוביל ללא ספק להזדמנויות נוספות עבור משקיעים בנכסים מניבים בתחום הנדל"ן למגורים. המשבר מחייב למצוא פתרונות טובים יותר ומגורים יעילים ונגישים יותר לבעלי הכנסה נמוכה.

• הקמת חברות סטארט-אפ בתחום הדיור בפורטוגל: נדמה שהשוק מייצר הזדמנויות לחברות המציעות פתרונות חדשניים לבעיית הדיור, כמו בנייה ירוקה, טכנולוגיות חכמות לניהול בתים, מודלים עסקיים חדשים בשוק השכירות, השמשה מהירה של מבנים נטושים הקיימים בכל פורטוגל ועוד...

• שיתוף פעולה עם חברות פורטוגזיות: שיתוף פעולה עם חברות מקומיות יכול לסייע ליזמים להיכנס לשוק הפורטוגזי ולהציע פתרונות חדשניים לבעיית הדיור בפורטוגל מתוך מודעות מוגברת לצרכים המקומיים.

• הרחבת פעילות עסקית: עסקים בתחומים משלימים, כמו שיפוצים ועיצוב פנים, עשויים ליהנות מהביקוש הגובר בשוק הדיור בפורטוגל, שכן מבני מגורים ישנים וזולים יותר הופכים להיות מוצר מבוקש מאוד.

• יציאה ממרכזי הערים: זוהי מגמה שהתחילה בשנים האחרונות לאור עליית המחירים וצפויה להמשך ואף להתחזק. מרכזי הערים הגדולות התייקרו מאוד ומשפחות צעירות מתקשות מאוד להשאר.

תחזית לעתיד

בעיית הדיור בפורטוגל צפויה להישאר אחת הבעיות המרכזיות עבור צעירים בשנים הקרובות.

כתוצאה מכך, ייתכנו שינויים משמעותיים בשוק הדיור, הן מבחינת הביקוש והן מבחינת ההיצע.

הקהילה העסקית בפורטוגל יכולה להפיק תועלת מההזדמנויות העסקיות שנוצרות כתוצאה מבעיה זו,

אך חשוב מאוד להתאים את האסטרטגיה העסקית למציאות הייחודית של השוק הפורטוגזי.

המודלים העסקיים החדשים חייבים להתייחס קודם כל לבעיה ומשם להציע מוצרים או שירותים שיכולים לקדם פתרון. במקום שבו המודלים המסורתיים יוצרים בעצמם את הבעיה, נדרשת גישה אחרת ופתרונות יצירתיים.

אחד הפרוייקטים הנדל"ניים שמצטיין בכך הוא פרוייקט ניו טאון בבריירו, המציע פתרון מגורים איכותי במחירים ללא מתחרים. למידע נוסף אודות הפרוייקט.