השכרה לטווח קצר בפורטוגל: עתיד הרישיונות בידי הרשויות המקומיות

עולם הנדל"ן, ובמיוחד תחום ההשכרה לטווח קצר בפורטוגל, עוקב בדריכות אחר התפתחויות האחרונות בחקיקה. ובכן, למשקיעים ובעלי נכסים בפורטוגל יש חדשות מעניינות!

ממשלת פורטוגל הודיעה לאחרונה על שינוי כיוון משמעותי במדיניות המסתמנת:  הרשויות המקומיות יחזרו להיות בעלות הסמכות להחליט על מתן רישיונות חדשים לנכסים המיועדים להשכרה לטווח קצר בפורטוגל (AL - Alojamento Local).

השכרה לטווח קצר בפורטוגל

מה המשמעות?

השינוי הזה מביא איתו גם יתרונות וגם חסרונות.

יתרונות:

• גמישות מקומית: הרשויות המקומיות יוכלו להתאים את המדיניות לצרכים הספציפיים של האזור שלהן. באזורים עירוניים עמוסים כמו ליסבון, הרשויות ימשיכו להגביל את מספר הרישיונות החדשים כדי לשמור על מאגר דיור זמין לתושבים. לעומת זאת, באזורים כפריים שבהם התפוסה נמוכה, ובאיזורים עירוניים עמוסים פחות, הרשויות עשויות לעודד השכרה לטווח קצר כדי לתמוך בכלכלה המקומית.

• הוגנות:  המדיניות האחידה שהייתה נהוגה עד כה לא תמיד התאימה לכל אזור. כעת, הרשויות המקומיות יוכלו ליצור איזון טוב יותר בין צרכי התיירות לבין צרכי התושבים המקומיים.

חסרונות:

• חוסר ודאות: בעלי עסקים פוטנציאליים עשויים להתקשות לתכנן לטווח ארוך מכיוון שהתהליך לקבלת רישיון יהיה תלוי במדיניות המשתנה של כל רשות מקומית.

ויש גם השלכות על ענפים נוספים -

• מגזר התיירות: שינוי זה עשוי להשפיע על התפוסה בבתי מלון ועל מחירי הלינה לטווח קצר שכן החקיקה הלא יציבה בשנה האחרונה יצרה המון ספקולטיביות בשוק התיירות.

• ענפי שירות:  אם מספר הנכסים המיועדים להשכרה לטווח קצר יפחת, זה עשוי להשפיע לרעה על עסקים המספקים שירותים לתיירים, כמו מסעדות, חברות ניקיון וחנויות מזכרות.

קשה עדיין לדעת בוודאות כיצד תשפיע המדיניות החדשה על שוק ההשכרה לטווח קצר בפורטוגל. 

הרבה תלוי ביישום המדיניות על ידי כל רשות מקומית - חלק מהרשויות ידועות במדיניות המקלה שלהן ואחרות בדיוק להיפך.

מומחי הנדל"ן שלנו ממליצים על כמה דרכי פעולה -

• עקבו אחר ההתפתחויות: התעדכנו באופן שוטף במדיניות שתפרסם הרשות המקומית הרלוונטית לכם - בתקופה הקרובה צפויים שינויים ודיוקים ולכן כדאי לקחת זאת בחשבון בהחלטות שתקבלו בקרוב .

• גשו לרשות המקומית: בררו אילו תנאים צריכים להתקיים כדי לקבל רישיון להשכרה לטווח קצר - ישנם נכסים שונים באזורים שונים בעיר שצפויים לקבל עדיפות במתן רשיונות. המדיניות משתנה מעיר לעיר וכדאי להכיר את ההבדלים.

• שקלו שווקים אחרים: אם קבלת רישיון באזור שלכם תהיה קשה, שקלו להשקיע בנכס להשכרה לטווח קצר באזור אחר בפורטוגל בו המדיניות מקלה יותר, או לחלופין שיקלו אסטרטגיית השקעה אלטנטיבית שתיטיב עם הנכס שלכם.

השינוי במדיניות הרישיונות ל-AL בפורטוגל מביא עמו אי ודאות אך גם פוטנציאל לגמישות וניהול מקומי יעיל יותר. עקבו אחר ההתפתחויות ותכננו את האסטרטגיה העסקית שלכם בהתאם.

מומלצים להתייעץ עם המומחים של HAB לקראת ההשקעה הבאה שלכם בנכס להשכרה לטווח קצר.

במידה והנכס ברשותך, תוכלו לטייב את תכנית ההשקעה ופרוייקט ההשבחה עם המומחים של בואה אדריכלים.