שוק הנדל"ן הפורטוגלי במרוץ נגד השעון: נכסים נמכרים במהירות שיא

ברחובותיה ההומים של פארו, דירת שני חדרים הוצעה למכירה ביום שני בבוקר. עד סוף השבוע, שלט ה"נמכר" כבר התנוסס עליה. מדובר בתופעה נרחבת שמעידה על השוק הדינמי של נדל"ן בפורטוגל.

נתונים עדכניים מדצמבר 2024 מצביעים על כך שכ-8% מהנכסים שהוצעו למכירה בפלטפורמה Idealista נמכרו תוך פחות משבוע.פארו מובילה את המגמה, עם 46% מהנכסים שנמכרו תוך שבעה ימים בלבד. גם ערים נוספות חוות מכירות מהירות:

• פורטו – 11%

• לייריה, קוימברה, סטובל, ויאנה דו קשטלו – 9%

• פונטה דלגדה, אוויירו – 8%

• ליסבון – 5%

מצד אחד, שוק נדל"ן מהיר מאפשר למוכרים ולמשקיעים להרוויח תשואות מהירות. מצד שני, רוכשים פוטנציאליים, במיוחד זרים שאינם רגילים לקצב המהיר של השוק, עלולים להיתקל באתגרים משמעותיים.

יותר לחיצות ידיים - שוק הנדל"ן של פורטוגל מגביר קצב

השפעה על ענפים שונים

• סוכנויות נדל"ן – נהנות מעלייה בעמלות הודות למחזורי מכירה מהירים יותר.

• חברות בנייה ושיפוצים – נדרשות לעבוד בקצב מהיר כדי לעמוד בביקוש ההולך וגדל.

• מוסדות פיננסיים – חווים עלייה בבקשות למשכנתאות, מה שמצריך תהליכי אישור מהירים יותר.

אם מגמה זו תימשך, מחירי הנדל"ן עלולים לעלות אף יותר, מה שיגביר את התחרות ויקשה על רוכשים בעלי תקציב מוגבל. ייתכן שהממשלה תתערב באמצעות רגולציות לייצוב השוק.

ההמלצות שלנו לקהילת בורטוקלה -

• הכנה מוקדמת – אם אתם מתכננים לרכוש נכס, מומלץ לבדוק מראש את אפשרויות המימון ולהכיר את התהליך.

• מהירות קבלת החלטות – השוק נע במהירות, ולכן חשוב להיות מוכנים לבצע החלטות בזמן קצר.

• סיוע מקצועי – עבודה עם עורך דין מקומי וסוכן נדל"ן מנוסה יכולה לחסוך זמן ולהבטיח תהליך חלק.

  
  

אם אתם מתכננים לרכוש נכס בפורטוגל, מומלץ לפנות לשותפינו המתמחים בייעוץ נדל"ן ומשכנתאות עבור קהילת הזרים. תוכלו למצוא את הפרטים באזור נותני השירות המומלצים של בורטוקלה.