בינואר 2025, בנק פורטוגל פרסם נתונים המעידים על יציבות מרשימה בשוק המשכנתאות המקומי, למרות האטה קלה בהיקף האשראי הכולל.
בנובמבר, היקף ההלוואות החדשות לאנשים פרטיים עמד על 2.982 מיליארד אירו, ירידה של 106 מיליון אירו מהחודש הקודם. עם זאת, בתחום האשראי לדיור נרשמו חוזים חדשים בסך 1.667 מיליארד אירו – השני בגובהו מאז דצמבר 2014 – מה שמדגיש את חוסנו של שוק הנדל"ן הפורטוגלי.
מעניין לציין כי 48% מהאשראי לדיור למגורים קבועים הוענק ללווים מתחת לגיל 35, מה שמעיד על מעורבות משמעותית של צעירים בשוק הנדל"ן. שינוי משמעותי שנובע משינוי החקיקה המסייע לצעירים ברכישה ובתהליכי מימון שנכנס לתוקף לאחרונה. בנוסף, הריבית הממוצעת על הלוואות חדשות לדיור ירדה מ-3.4% באוקטובר ל-3.29% בנובמבר, הנמוכה ביותר מאז ינואר 2023. גם התשלום החודשי הממוצע ירד ב-3 אירו ל-417 אירו, הנמוך ביותר מאז נובמבר 2023.
בהשוואה אירופית, פורטוגל מציגה תנאים תחרותיים, עם ריבית ממוצעת הנמוכה מהממוצע בגוש האירו (3.44%), ומדורגת שביעית מבין המדינות עם הריבית הנמוכה ביותר.
כמו כן, נרשמה ירידה של 4.8% בנפח המשכנתאות שנשאו ונתנו מחדש, שעמד על 559 מיליון אירו בנובמבר, עם דגש על ירידה של 27 מיליון אירו במשכנתאות לדיור.

השפעה על מגזרים שונים:
שוק הנדל"ן: הנתונים מצביעים על המשך ביקוש גבוה לדיור, במיוחד בקרב צעירים, מה שעשוי להוביל לעליית מחירים באזורים מבוקשים.
מגזר הבנקאות: הריביות הנמוכות והביקוש הגבוה למשכנתאות עשויים להגדיל את היקף הפעילות הבנקאית בתחום האשראי לדיור.
כלכלה כללית: המשך ההשקעות בנדל"ן תורם לצמיחה כלכלית, אך עלול להעלות חששות לגבי בועת נדל"ן פוטנציאלית.
בהתאם למגמות הנוכחיות, צפויה המשך יציבות בשוק המשכנתאות בפורטוגל, עם ריביות תחרותיות וביקוש מתמשך לדיור, במיוחד בקרב אוכלוסייה צעירה. עם זאת, יש לעקוב אחר התפתחויות כלכליות ומדיניות מוניטרית בגוש האירו, שעשויות להשפיע על השוק המקומי, במיוחד לאור הריביות הנמוכות והביקוש הגובר לדיור.
לפני קבלת החלטות פיננסיות, כדאי להתייעץ עם מומחים בתחום המשכנתאות והנדל"ן כדי להבין את ההשלכות הכלכליות והמשפטיות.
יש לשקול את היציבות הכלכלית האישית והמשפחתית, ולהתאים את ההשקעות וההתחייבויות הפיננסיות בהתאם.
Comentarios