top of page

שוב, תקנות חדשות בשוק השכרת הנופש AL בפורטוגל

בימים האחרונים פורסמו תקנות חדשות לשוק השכרת הנופש AL בפורטוגל, שהתקבלו בברכה רבה על ידי איגוד המלונאות והמסעדנות הפורטוגלי (AHRESP).
תקנות אלו כוללות שינויים מרחיקי לכת שנועדו לתמוך במפעילי השכרת הנופש, לאחר תקופה של הגבלות מחמירות במסגרת תוכנית "יותר דיור" שניסתה להתמודד עם אתגרי מחסור הדיור במדינה.

ביטול הדרישה לרישום חוזר כל מספר שנים הוא אחד השינויים המרכזיים, ומבטיח ליזמים יציבות כלכלית ומשפטית.

מעבר לכך, הסמכות על אישורי הרישוי עוברת לרשויות המקומיות, מה שיקל על התאמת השוק לצרכים המקומיים.

שינוי מהותי נוסף הוא הגבלת הכוח המוחלט של דיירים בבניינים משותפים לחסום השכרת נופש ללא סיבה מבוססת, מה שמקל על מפעילים לפעול בתוך בניינים משותפים. כעת, דיירים יידרשו לנמק כל התנגדות להשכרת נופש.

בנוסף תהיה אפשרות להעביר את הרישום במקרה של שינוי בעלות – מהלך שמפשט את תהליך העברת הנכסים ומאפשר למשקיעים פוטנציאליים נוחות רבה יותר וגמישות רבה יותר גם לחברות ניהול הנכסים.


שוב, תקנות חדשות בשוק השכרת הנופש (AL)
שוב, תקנות חדשות בשוק השכרת הנופש AL

ענף התיירות ובעיקר המשקיעים הפרטיים בו, הם הנהנים המרכזיים.

חידוש תקנות השכרת הנופש מגדיל את ההיצע התיירותי במדינה ופותח את הדלת להשקעות נוספות במרכזים עירוניים כמו ליסבון ופורטו (שבינתיים מצידן, עצרו את מתן הרשיונות באזורים המרכזיים שבשטחן בהמשך למדיניות הרווחת בתקופה האחרונה בשתי הערים).

מצד שני, קיים חשש בקרב פעילי דיור כי הגדלת מספר הדירות להשכרה קצרה תשפיע לרעה על היצע הדירות להשכרה למגורים.


ענף עיקרי אשר מושפע ישירות מהחקיקה הוא סקטור השכירות המקומי – אשר יושפע מאוד מכמות הדירות המיועדות לשוק הנופש לעומת דירות המיועדות להשכרה לטווח ארוך, שוק אשר סובל ממחסור עצום ומחירים גבוהים גם כך.


התחזית היא כי התקנות החדשות ימשכו השקעות נוספות וישפרו את תחום התיירות.

עם זאת, יש לשים לב כי אם הביקוש למגורי קבע יושפע לרעה, ייתכן שנראה שינויי תקנות נוספים בעתיד. AHRESP מבטיחה לעקוב אחרי יישום התקנות ולשמור על דיאלוג רציף עם הרשויות כדי לוודא איזון נכון.


המלצותינו לקהילת בורטוקלה

  1. ניצול ההקלות – אם אתם שוקלים השקעה בתחום השכרת הנופש, זוהי תקופה אטרקטיבית מאוד לפעול.

  2. שיתוף פעולה עם שכנים – עם חוקים חדשים המגנים על זכויות הדיירים, מומלץ לתאם מראש כדי למנוע התנגדויות אפשריותו לעבוד בצמוד לחברת ניהול איכותית המייצגת את הבעלים מול יתר הדיירים.

  3. תכנון אסטרטגי – חשוב לעקוב אחר שוק השכירות המקומי ולהיות ערים לאפשרות של שינוי עתידי בתקנות.

Комментарии

Оценка: 0 из 5 звезд.
Еще нет оценок

Добавить рейтинг
Asaf -Consulting .jpg

הצעד הראשון במסע העסקי שלך בפורטוגל

שיחת ייעוץ מותאמת אישית
הבנת החזון והפיכת החלום למציאות - תנו לנו לדייק את החלומות שלכם, לשאול את השאלות הנכונות, לחבר אותם לקרקע של פורטוגל ולהתקדם עם תוכנית מעשית וממוקדת.
שיחה ישירה עם אסף איזנקוט, מייסד 'בורטוקלה' ו-'ריאליזיישן'

© 2024 Burtucala

  • Facebook
  • LinkedIn
  • Instagram

העסקאות תתבצענה באופן המאפשר גמישות מקסימלית מצד הלקוח למימוש הרווח לפי ראות עיניו והבנתו.
אופן המימוש הסופי יוחלט ע"י המשקיע בלבד.
תרחישי ההכנסה הצפויים המתוארים מבוססים על היכרות עם נתוני השוק המקומי נכון ליום בו מוצעת העסקה.
על אף האמור, אין נתונים אלה מהווים הבטחה קונקרטית לגובה ההכנסה הסופי.
הפרסומים לעיל מהווים הצגה כללית בלבד. אנו שומרים לעצמנו את הזכות לשנות את הפרסומים והנתונים המוצגים מעת לעת לפי שיקול דעתנו הבלעדי.
לקוחות שיבחרו לפנות לחברה או שותף  על מנת להשקיע בפרויקט יבחרו במסגרת משא ומתן פרטני אשר ינוהל על פי סדר פנייתם.
ההשקעה תעשה באמצעות מספר מצומצם של משקיעים כמותר על פי חוק ניירות ערך, התשכ"ח- 1968 ("חוק ניירות ערך") וחוק השקעות משותפות בנאמנות, תשנ"ד- 1994 ("חוק השקעות משותפות בנאמנות").
לאור האמור, ההשקעה בסיוענו אינה מוסדרת לפי חוק ניירות ערך ו/או לפי הוראות חוק השקעות משותפות בנאמנות וכל חומר פרסומי אודותיה לא אושר על ידי רשות ניירות ערך בישראל במסגרת תשקיף.

פרטי ההשקעה המלאים ותנאיה יחשפו אך ורק במסגרת הליך המשא ומתן, בו יחשפו מספר מצומצם של משקיעים פוטנציאליים בהתאם להוראות חוק ניירות ערך לכלל המידע ביחס להשקעה ותנאיה.
רק המשקיעים שיבחרו על ידינו בהליך המשא ומתן יוכלו לקחת חלק בהשקעה.

החברה והפועלים מטעמה אינם מורשים לפי חוק הסדרת העיסוק בייעוץ השקעות, בשיווק השקעות ובניהול תיקי השקעות, תשנ"ה-1995,

וכל מידע פרסומי שנמסר וכן כל מידע שיימסר לגבי אפשרות השקעה במסגרת הצעה עתידית לא יהווה ייעוץ השקעות או שיווק השקעות כהגדרתם בחוק.

ההשקעה בפרויקטים טומנת בחובה סיכויים, כמו גם סיכונים בקשר עם כספי ההשקעה, לרבות סיכון של אובדן מלוא כספי ההשקעה.

בקבלם החלטת השקעה במסגרת הליך המשא ומתן, על המשקיעים לסמוך על בדיקה שהתבצעה על ידם בלבד אודות ההשקעה ותנאיה, לרבות יתרונות וסיכונים הכרוכים בהשקעה.

במידת הצורך, על המשקיע לקבל ייעוץ מיועצים מתאימים בנוגע לסוגיות משפטיות, חשבונאיות, כספיות ומיסוי הכרוכות בביצוע ההשקעה.

 

Under the terms and for the purposes of the provisions of Law No. 67/98, of October 26, on the Protection of Personal Data, in the context of the entry into force of the new legislation on data protection (EU Regulation 2016/ 679 of the European Parliament and of the Council, of April 27, 2016 - General Data Protection Regulation)

For more information view our Terms & Conditions and Privacy Policy

bottom of page