כשראש הממשלה יצא בהצהרה כי החוקים החדשים לניהול השכרת נופש מקומית (AL) בפורטוגל מאושרים,
הוא הצית עניין רחב בקרב בעלי נכסים, משקיעים, ודיירים.
החוקים האלו, שעברו שינויים נרחבים בעקבות משוב מהאזורים האוטונומיים והרשויות המקומיות, מביאים עימם גם יתרונות וגם אתגרים עבור הקהילה העסקית בפורטוגל.
מה השתנה?
החוק החדש מבטל מספר צעדים קודמים של הממשלה הסוציאליסטית הקודמת.
כך לדוגמה, בוטלה ה'תרומה החריגה' בגובה 15% על נכסים המיועדים להשכרה לתקופה קצרה.
שינוי זה התקבל בשמחה רבה על ידי משקיעים ובעלי נכסים, שכן הוא מחזיר להם חלק מההכנסה הפוטנציאלית שלהם. נוסף לכך, בוטל גם הקביעה של מקדם ההתיישנות שהייתה חלה על נכסי השכרת הנופש לצורך חישוב מס רכוש מוניציפלי (IMI).
מעבר לכך, רשויות מקומיות יחזרו לקבל את ההחלטות בנוגע לביטול רישומי השכרת נופש במבני מגורים,
כאשר ועדי בתים יידרשו להצדיק את התנגדותם להשכרת הנופש בהתנהגות מפריעה ולא על סמך רוב דיירים בלבד.
בנוסף, החוק החדש מיישם תפקיד חדש – מגשר, שתפקידו לנהל סכסוכים בין תושבים, בעלי נכסים ודיירים, ולהציע פתרונות.
ביטול ה'תרומה החריגה' ומקדם ההתיישנות הוא חדשות טובות למשקיעים.
עבור חברות נדל"ן, זה עשוי לשפר את יכולתן למשוך משקיעים חדשים, במיוחד בתעשיית השכרת הנופש, שמהווה חלק חשוב מהכלכלה התיירותית בפורטוגל.
דוגמה לכך היא הערים המרכזיות, בהן תעשיית השכרת הנופש הפכה למוקד רווחי מאוד.
עם זאת, החוקים החדשים עשויים להוסיף שכבות בירוקרטיה נוספות למי שמנהלים עסקים בתחום זה,
במיוחד במקומות בהם ועדי בתים מבקשים להפעיל לחץ על השכרת הנופש. יצירת תפקיד המגשר עשויה לשפר את האווירה בין הצדדים המעורבים, אך גם להוסיף עלויות ניהוליות נוספות.
מעבר להשפעה הישירה על תחום הנדל"ן, תעשיית התיירות עצמה עשויה לחוות שינוי בדפוסי הביקוש, כאשר שוק השכרת הנופש מתפתח בהתאם לחוקים החדשים.
תחום ייעוץ הנדל"ן הופך להיות כלי הכרחי לאור השינויים התכופים, כאשר משקיעים ובעלי נכסים מחפשים דרכים למזער סיכונים ולהתאים את עצמם לחוקים החדשים. גם תחום שירותי ניהול הנכסים מושפע והופך להיות רלוונטי אף יותר שכן הייצוג מול בעלי הנכסים השכנים חשוב מאוד, במיוחד באזורים בהם נדרש ניהול מוניציפלי הדוק יותר.
לאן פניה של תעשיית השכרת הנופש?
ככל שהחוקים החדשים נכנסים לתוקף, צפויים להתרחש שינויים בדפוסי ההשקעה והניהול בשוק השכרת הנופש בפורטוגל. בטווח הקרוב, ייתכן שנראה פחות לחצים רגולטוריים על משקיעים, מה שיכול להוביל לצמיחה מחודשת בתחום. עם זאת, בטווח הארוך, ההשפעה של המגשרים והחוקים המקומיים עשויה ליצור תחרות חדשה ולא צפויה ואף להגדיל את נטל העלויות הניהוליות של הנכסים.
חשוב לעקוב אחרי ההתפתחויות המקומיות בכל עיר או אזור כדי לוודא תאימות מלאה לחוקים ולתקנות.
הגיוון בהשקעות יכול לעזור להקטין סיכונים ולהגדיל את פוטנציאל ההכנסות.
