ענף ההשכרה לטווח קצר בפורטוגל, המוכר בשם "Alojamento Local" (AL), חווה תקופה סוערת.
שינוי עוקב שינוי, ובעלי הנכסים ומשקיעים חייבים להיות מעודכנים במתרחש.
בחודש אוקטובר 2023, במסגרת חקיקה בשם "Mais Habitação" ("יותר דיור"), הממשלה הטילה מגבלות משמעותיות על התחום. מהלך זה עורר חששות רבים בקרב בעלי עסקים בתחום ההשכרה לטווח קצר, שהרגישו מאוימים.
מה היו המגבלות שהטיל ה-"Mais Habitação"?
הקפאת הנפקת רישיונות חדשים: הממשלה הקפיאה הנפקת רישיונות חדשים להשכרה לטווח קצר בדירות ובבניינים עצמאיים באזורים עירוניים מאוכלסים בצפיפות. מטרת המהלך הייתה לצמצם את הלחץ התיירותי על התושבים ולרסן את עליית מחירי הדירות.
רישיונות לתקופה קצובה: רישיונות קיימים וחדשים הוגבלו לתקופה של חמש שנים עם אפשרות הארכה לחמש שנים נוספות בהתאם להחלטת הרשות המקומית.
אי-העברת רישיונות: בעת מכירת נכס המיועד להשכרה לטווח קצר, הרישיון לא הועבר לרוכש החדש, מה שהפחית את שווי הנכס ופגע באטרקטיביות שלו למשקיעים.
מיסוי מחמיר: הונהגה "תרומה מיוחדת על לינה מקומית" (CEAL) - מס קבוע של 15% על בסיס גובה ההכנסה המשתנה, וכן שינוי בחישוב מס הרכוש עירוני (IMI) כך שגיל הנכס לצורך חישוב המס יהיה קבוע על 1 ללא קשר לגילו האמיתי.
במידה ואתם מעוניינים בהשקעה בתחום התיירות או בנכס להשכרה לטווח קצר,
מומלץ מאוד לפנות למומחי הנדל"ן של HAB

בעלי עסקים רבים בתחום ההשכרה לטווח קצר ראו במגבלות אלו פגיעה קשה ביכולת שלהם להתפרנס.
תחום ההשכרה לטווח קצר תורם רבות לתיירות בפורטוגל, המהווה כ-9.5% מהתמ"ג (תוצר לאומי גולמי) במדינה.
שינוי כיוון בממשלה החדשה
לשמחת בעלי העסקים הרבים בתחום, הממשלה החדשה שנכנסה לתפקידה באפריל 2024, מכירה בחשיבות הרבה של ענף זה והחליטה להגיש הצעה לתיקון החקיקה הקודמת ולבטל את המגבלות שהטילה תכנית"Mais Habitação". ההצעה עדיין נבחנת אך נראה שהכיוון ברור.
מהם השינויים הצפויים?
ביטול ההקפאה על הנפקת רישיונות חדשים: מעתה, כל רשות מקומית תוכל להחליט באופן עצמאי על הנפקת רישיונות חדשים בהתאם לצרכים המקומיים שלה.
ביטול תוקף הרישיונות: רישיונות קיימים יהיו תקפים ללא הגבלת זמן.
העברת רישיונות בעת מכירת נכס: רישיונות יועברו לרוכשים החדשים עם מכירת הנכס, וזאת במטרה לעודד השקעות לטווח ארוך.
ביטול המיסוי המחמיר: הממשלה מתכננת לבטל את ה-CEAL ואת קביעת גיל קבוע לנכס לצורך חישוב מס רכוש עירוני.
שינוי החקיקה צפוי להזרים שוב את המשקיעים לתחום התיירות וכמעט להחיות מחדש את ענף ההשכרה לטווח קצר באזורים ספציפיים שבהם המגבלות סגרו המון אפשרויות. מטרת השינויים היא לאפשר את צמיחת התחום שמעסיק מאות אלפי פורטוגזים באופן בר קיימא.
הענף צפוי למשוך משקיעים חדשים ולחזק את מעמדו כנדבך חשוב בכלכלת פורטוגל.
כבר שנים שהענף מושך אליו משקיעים רבים, ושינוי המדיניות ימשיך לעודד את הפעילות בתחום ולחזק את מעמדה של פורטוגל כאחת ממעצמות התיירות הגדולות של אירופה.
במידה ואתם מעוניינים בהשקעה בתחום התיירות או בנכס להשכרה לטווח קצר, מומלץ מאוד לפנות למומחי הנדל"ן של HAB.
コメント