top of page

טלטלה נוספת בתחום ההשכרה לטווח קצר בפורטוגל

Updated: Jul 17, 2024

ענף ההשכרה לטווח קצר בפורטוגל, המוכר בשם "Alojamento Local" (AL), חווה תקופה סוערת. 
שינוי עוקב שינוי, ובעלי הנכסים ומשקיעים חייבים להיות מעודכנים במתרחש.

בחודש אוקטובר 2023, במסגרת חקיקה בשם "Mais Habitação" ("יותר דיור"), הממשלה הטילה מגבלות משמעותיות על התחום. מהלך זה עורר חששות רבים בקרב בעלי עסקים בתחום ההשכרה לטווח קצר, שהרגישו מאוימים.


מה היו המגבלות שהטיל ה-"Mais Habitação"?

  • הקפאת הנפקת רישיונות חדשים: הממשלה הקפיאה הנפקת רישיונות חדשים להשכרה לטווח קצר בדירות ובבניינים עצמאיים באזורים עירוניים מאוכלסים בצפיפות. מטרת המהלך הייתה לצמצם את הלחץ התיירותי על התושבים ולרסן את עליית מחירי הדירות.

  • רישיונות לתקופה קצובה: רישיונות קיימים וחדשים הוגבלו לתקופה של חמש שנים עם אפשרות הארכה לחמש שנים נוספות בהתאם להחלטת הרשות המקומית.

  • אי-העברת רישיונות: בעת מכירת נכס המיועד להשכרה לטווח קצר, הרישיון לא הועבר לרוכש החדש, מה שהפחית את שווי הנכס ופגע באטרקטיביות שלו למשקיעים.

  • מיסוי מחמיר: הונהגה "תרומה מיוחדת על לינה מקומית" (CEAL) - מס קבוע של 15% על בסיס גובה ההכנסה המשתנה, וכן שינוי בחישוב מס הרכוש עירוני (IMI) כך שגיל הנכס לצורך חישוב המס יהיה קבוע על 1 ללא קשר לגילו האמיתי.

במידה ואתם מעוניינים בהשקעה בתחום התיירות או בנכס להשכרה לטווח קצר,

מומלץ מאוד לפנות למומחי הנדל"ן של HAB


נכסים להשכרה לטווח קצר בפורטוגל
נכסים להשכרה לטווח קצר בפורטוגל

בעלי עסקים רבים בתחום ההשכרה לטווח קצר ראו במגבלות אלו פגיעה קשה ביכולת שלהם להתפרנס. 

תחום ההשכרה לטווח קצר תורם רבות לתיירות בפורטוגל, המהווה כ-9.5% מהתמ"ג (תוצר לאומי גולמי) במדינה.


שינוי כיוון בממשלה החדשה

לשמחת בעלי העסקים הרבים בתחום, הממשלה החדשה שנכנסה לתפקידה באפריל 2024, מכירה בחשיבות הרבה של ענף זה והחליטה להגיש הצעה לתיקון החקיקה הקודמת ולבטל את המגבלות שהטילה תכנית"Mais Habitação". ההצעה עדיין נבחנת אך נראה שהכיוון ברור.

מהם השינויים הצפויים?

  • ביטול ההקפאה על הנפקת רישיונות חדשים: מעתה, כל רשות מקומית תוכל להחליט באופן עצמאי על הנפקת רישיונות חדשים בהתאם לצרכים המקומיים שלה.

  • ביטול תוקף הרישיונות: רישיונות קיימים יהיו תקפים ללא הגבלת זמן.

  • העברת רישיונות בעת מכירת נכס: רישיונות יועברו לרוכשים החדשים עם מכירת הנכס, וזאת במטרה לעודד השקעות לטווח ארוך.

  • ביטול המיסוי המחמיר: הממשלה מתכננת לבטל את ה-CEAL ואת קביעת גיל קבוע לנכס לצורך חישוב מס רכוש עירוני.


שינוי החקיקה צפוי להזרים שוב את המשקיעים לתחום התיירות וכמעט להחיות מחדש את ענף ההשכרה לטווח קצר באזורים ספציפיים שבהם המגבלות סגרו המון אפשרויות. מטרת השינויים היא לאפשר את צמיחת התחום שמעסיק מאות אלפי פורטוגזים באופן בר קיימא. 

הענף צפוי למשוך משקיעים חדשים ולחזק את מעמדו כנדבך חשוב בכלכלת פורטוגל.


כבר שנים שהענף מושך אליו משקיעים רבים, ושינוי המדיניות ימשיך לעודד את הפעילות בתחום ולחזק את מעמדה של פורטוגל כאחת ממעצמות התיירות הגדולות של אירופה.


במידה ואתם מעוניינים בהשקעה בתחום התיירות או בנכס להשכרה לטווח קצר, מומלץ מאוד לפנות למומחי הנדל"ן של HAB.

Comments

Rated 0 out of 5 stars.
No ratings yet

Add a rating
Asaf - Headshot edit.jpg

Start your business journey in Portugal

Personalized consultation Meeting

Understanding the vision and turning the dream into reality -

let us refine your dreams, ask the right questions, connect them to Portugal's reality, and move forward with a practical and focused plan.

Book your Personal conversation with Asaf Eyzenkot,

founder of 'Burtucala' and 'Realization'

© 2025 Burtucala

  • Facebook
  • LinkedIn
  • Instagram

The transactions will be carried out in a manner that allows maximum flexibility on the part of the client to realize the profit according to his vision and understanding.
The final method of realization will be decided solely by the investor.
The expected income scenarios described are based on familiarity with local market data as of the date the transaction is proposed.
Despite the above, this data does not constitute a concrete guarantee of the final income level.
The above publications are for general information only. We reserve the right to change the publications and data presented from time to time at our sole discretion.
Customers who choose to contact a company or partner to invest in a project will choose within the framework of individual negotiations that

will be conducted in the order in which they contact.
The investment will be made through a limited number of investors as permitted under the Securities Law, 5728-1968 ("Securities Law") and the Joint Investments in

Trust Law, 5754-1994 ("Joint Investments in Trust Law").
In light of the above, the investment with our assistance is not regulated under the Securities Law and/or under the provisions of the Joint Investments in Trust Law, and any advertising material about it has not been approved by the Israel Securities Authority as part of a prospectus.

The full details of the investment and its terms will be disclosed only as part of the negotiation process, in which a limited number of potential investors will be exposed to all information regarding the investment and its terms in accordance with the provisions of the Securities Law.
Only the investors we select during the negotiation process will be able to take part in the investment.

The company and its employees are not licensed under the Law Regulating the Practice of Investment Consulting, Investment Marketing and Investment Portfolio Management, 1995.

Any advertising information provided, as well as any information provided regarding an investment option as part of a future offer, will not constitute investment advice or investment marketing as defined by law.

Investing in projects entails opportunities, as well as risks in connection with the investment funds, including the risk of losing all of the investment funds.

When making an investment decision as part of the negotiation process, investors must rely on their own examination of the investment and its terms, including the benefits and risks involved in the investment.

If necessary, the investor should obtain advice from appropriate advisors regarding legal, accounting, financial and tax issues involved in making the investment.

 

Under the terms and for the purposes of the provisions of Law No. 67/98, of October 26, on the Protection of Personal Data, in the context of the entry into force of the new legislation on data protection (EU Regulation 2016/ 679 of the European Parliament and of the Council, of April 27, 2016 - General Data Protection Regulation)

For more information view our Terms & Conditions and Privacy Policy

bottom of page