top of page

טלטלה נוספת בתחום ההשכרה לטווח קצר בפורטוגל

עודכן: 17 ביולי 2024

ענף ההשכרה לטווח קצר בפורטוגל, המוכר בשם "Alojamento Local" (AL), חווה תקופה סוערת. 
שינוי עוקב שינוי, ובעלי הנכסים ומשקיעים חייבים להיות מעודכנים במתרחש.

בחודש אוקטובר 2023, במסגרת חקיקה בשם "Mais Habitação" ("יותר דיור"), הממשלה הטילה מגבלות משמעותיות על התחום. מהלך זה עורר חששות רבים בקרב בעלי עסקים בתחום ההשכרה לטווח קצר, שהרגישו מאוימים.


מה היו המגבלות שהטיל ה-"Mais Habitação"?

  • הקפאת הנפקת רישיונות חדשים: הממשלה הקפיאה הנפקת רישיונות חדשים להשכרה לטווח קצר בדירות ובבניינים עצמאיים באזורים עירוניים מאוכלסים בצפיפות. מטרת המהלך הייתה לצמצם את הלחץ התיירותי על התושבים ולרסן את עליית מחירי הדירות.

  • רישיונות לתקופה קצובה: רישיונות קיימים וחדשים הוגבלו לתקופה של חמש שנים עם אפשרות הארכה לחמש שנים נוספות בהתאם להחלטת הרשות המקומית.

  • אי-העברת רישיונות: בעת מכירת נכס המיועד להשכרה לטווח קצר, הרישיון לא הועבר לרוכש החדש, מה שהפחית את שווי הנכס ופגע באטרקטיביות שלו למשקיעים.

  • מיסוי מחמיר: הונהגה "תרומה מיוחדת על לינה מקומית" (CEAL) - מס קבוע של 15% על בסיס גובה ההכנסה המשתנה, וכן שינוי בחישוב מס הרכוש עירוני (IMI) כך שגיל הנכס לצורך חישוב המס יהיה קבוע על 1 ללא קשר לגילו האמיתי.

במידה ואתם מעוניינים בהשקעה בתחום התיירות או בנכס להשכרה לטווח קצר,

מומלץ מאוד לפנות למומחי הנדל"ן של HAB


נכסים להשכרה לטווח קצר בפורטוגל
נכסים להשכרה לטווח קצר בפורטוגל

בעלי עסקים רבים בתחום ההשכרה לטווח קצר ראו במגבלות אלו פגיעה קשה ביכולת שלהם להתפרנס. 

תחום ההשכרה לטווח קצר תורם רבות לתיירות בפורטוגל, המהווה כ-9.5% מהתמ"ג (תוצר לאומי גולמי) במדינה.


שינוי כיוון בממשלה החדשה

לשמחת בעלי העסקים הרבים בתחום, הממשלה החדשה שנכנסה לתפקידה באפריל 2024, מכירה בחשיבות הרבה של ענף זה והחליטה להגיש הצעה לתיקון החקיקה הקודמת ולבטל את המגבלות שהטילה תכנית"Mais Habitação". ההצעה עדיין נבחנת אך נראה שהכיוון ברור.

מהם השינויים הצפויים?

  • ביטול ההקפאה על הנפקת רישיונות חדשים: מעתה, כל רשות מקומית תוכל להחליט באופן עצמאי על הנפקת רישיונות חדשים בהתאם לצרכים המקומיים שלה.

  • ביטול תוקף הרישיונות: רישיונות קיימים יהיו תקפים ללא הגבלת זמן.

  • העברת רישיונות בעת מכירת נכס: רישיונות יועברו לרוכשים החדשים עם מכירת הנכס, וזאת במטרה לעודד השקעות לטווח ארוך.

  • ביטול המיסוי המחמיר: הממשלה מתכננת לבטל את ה-CEAL ואת קביעת גיל קבוע לנכס לצורך חישוב מס רכוש עירוני.


שינוי החקיקה צפוי להזרים שוב את המשקיעים לתחום התיירות וכמעט להחיות מחדש את ענף ההשכרה לטווח קצר באזורים ספציפיים שבהם המגבלות סגרו המון אפשרויות. מטרת השינויים היא לאפשר את צמיחת התחום שמעסיק מאות אלפי פורטוגזים באופן בר קיימא. 

הענף צפוי למשוך משקיעים חדשים ולחזק את מעמדו כנדבך חשוב בכלכלת פורטוגל.


כבר שנים שהענף מושך אליו משקיעים רבים, ושינוי המדיניות ימשיך לעודד את הפעילות בתחום ולחזק את מעמדה של פורטוגל כאחת ממעצמות התיירות הגדולות של אירופה.


במידה ואתם מעוניינים בהשקעה בתחום התיירות או בנכס להשכרה לטווח קצר, מומלץ מאוד לפנות למומחי הנדל"ן של HAB.

コメント

5つ星のうち0と評価されています。
まだ評価がありません

評価を追加
Asaf -Consulting .jpg

הצעד הראשון במסע העסקי שלך בפורטוגל

שיחת ייעוץ מותאמת אישית
הבנת החזון והפיכת החלום למציאות - תנו לנו לדייק את החלומות שלכם, לשאול את השאלות הנכונות, לחבר אותם לקרקע של פורטוגל ולהתקדם עם תוכנית מעשית וממוקדת.
שיחה ישירה עם אסף איזנקוט, מייסד 'בורטוקלה' ו-'ריאליזיישן'

© 2024 Burtucala

  • Facebook
  • LinkedIn
  • Instagram

העסקאות תתבצענה באופן המאפשר גמישות מקסימלית מצד הלקוח למימוש הרווח לפי ראות עיניו והבנתו.
אופן המימוש הסופי יוחלט ע"י המשקיע בלבד.
תרחישי ההכנסה הצפויים המתוארים מבוססים על היכרות עם נתוני השוק המקומי נכון ליום בו מוצעת העסקה.
על אף האמור, אין נתונים אלה מהווים הבטחה קונקרטית לגובה ההכנסה הסופי.
הפרסומים לעיל מהווים הצגה כללית בלבד. אנו שומרים לעצמנו את הזכות לשנות את הפרסומים והנתונים המוצגים מעת לעת לפי שיקול דעתנו הבלעדי.
לקוחות שיבחרו לפנות לחברה או שותף  על מנת להשקיע בפרויקט יבחרו במסגרת משא ומתן פרטני אשר ינוהל על פי סדר פנייתם.
ההשקעה תעשה באמצעות מספר מצומצם של משקיעים כמותר על פי חוק ניירות ערך, התשכ"ח- 1968 ("חוק ניירות ערך") וחוק השקעות משותפות בנאמנות, תשנ"ד- 1994 ("חוק השקעות משותפות בנאמנות").
לאור האמור, ההשקעה בסיוענו אינה מוסדרת לפי חוק ניירות ערך ו/או לפי הוראות חוק השקעות משותפות בנאמנות וכל חומר פרסומי אודותיה לא אושר על ידי רשות ניירות ערך בישראל במסגרת תשקיף.

פרטי ההשקעה המלאים ותנאיה יחשפו אך ורק במסגרת הליך המשא ומתן, בו יחשפו מספר מצומצם של משקיעים פוטנציאליים בהתאם להוראות חוק ניירות ערך לכלל המידע ביחס להשקעה ותנאיה.
רק המשקיעים שיבחרו על ידינו בהליך המשא ומתן יוכלו לקחת חלק בהשקעה.

החברה והפועלים מטעמה אינם מורשים לפי חוק הסדרת העיסוק בייעוץ השקעות, בשיווק השקעות ובניהול תיקי השקעות, תשנ"ה-1995,

וכל מידע פרסומי שנמסר וכן כל מידע שיימסר לגבי אפשרות השקעה במסגרת הצעה עתידית לא יהווה ייעוץ השקעות או שיווק השקעות כהגדרתם בחוק.

ההשקעה בפרויקטים טומנת בחובה סיכויים, כמו גם סיכונים בקשר עם כספי ההשקעה, לרבות סיכון של אובדן מלוא כספי ההשקעה.

בקבלם החלטת השקעה במסגרת הליך המשא ומתן, על המשקיעים לסמוך על בדיקה שהתבצעה על ידם בלבד אודות ההשקעה ותנאיה, לרבות יתרונות וסיכונים הכרוכים בהשקעה.

במידת הצורך, על המשקיע לקבל ייעוץ מיועצים מתאימים בנוגע לסוגיות משפטיות, חשבונאיות, כספיות ומיסוי הכרוכות בביצוע ההשקעה.

 

Under the terms and for the purposes of the provisions of Law No. 67/98, of October 26, on the Protection of Personal Data, in the context of the entry into force of the new legislation on data protection (EU Regulation 2016/ 679 of the European Parliament and of the Council, of April 27, 2016 - General Data Protection Regulation)

For more information view our Terms & Conditions and Privacy Policy

bottom of page