טרנד בשינויי שימוש בנכסים קיימים במרכזי הערים צובר תאוצה לאור השינויים האחרונים ברגולציה ובהליכי הרישוי.
לאחרונה, ערים מרכזיות במדינה, כמו ליסבון ופורטו, חוו שינוי משמעותי בתחום הנדל"ן המסחרי.
על פי תקנות רישוי חדשות שנכנסו לתוקף במרץ 2024, ניתן כעת להסב בקלות יחסית נכסים מסחריים, כגון חנויות, משרדים, מחסנים ואף חניונים, למטרות דיור וגם, איך לא, לנכסים להשכרה לטווח קצר (AL).
מצאתם נכס כזה וצריכים עזרה בניתוח העסקה? או מעוניינים באיתור עסקה שכזו?
חשוב לציין כי התהליך החדש אינו מצריך אישור מוועד הבית, אך הרשויות המקומיות יבצעו בדיקות התאמה למגורים בשלב מאוחר יותר.
דוגמאות מהשטח:
מאז כניסת התקנות החדשות לתוקף, רשויות ליסבון ופורטו מדווחות על עשרות בקשות להסבת נכסים למגורים. בעיריית ליסבון דווח על כ-273 בקשות שהוגשו מאז ה-4 במרץ, ובעיריית פורטו דווח על 51 בקשות מוקדמות, מתוכן כ-40 לשימוש למגורים.
מהם היתרונות העסקיים לאור השינוי?
היצע נדל"ן מגוון יותר: הרישיון החדש פותח אפשרויות חדשות עבור בעלי נכסים ומאפשר להם להגמיש את השימוש בו. כך, נוצר היצע נדל"ן מגוון יותר ליזמים ומשקיעים המחפשים נכסים פונציאליים עבור ההשקעה הבאה שלהם.
תהליך רישוי פשוט ומהיר: התהליך החדש מקצר משמעותית את הבירוקרטיה. כעת, די ביידוע הרשויות המקומיות על כוונתכם להסב את הנכס למגורים, והן מחויבות לתת תשובה תוך 20 יום בלבד.
חיסכון בעלויות: הפיכת נכס קיים למטרות מגורים עשויה לעיתים להיות זולה יותר מאשר חיפוש אחר נכס בשימוש מגורים נוכחי לאור העובדה שמרבית בעלי הנכסים אינם מעוניינים לבצע את השינוי המדובר.
בשורה התחתונה
שינוי זה בתקנות הרישוי מעיד על סביבה עסקית דינמית וידידותית בפורטוגל. אם אתם שוקלים להקים או להרחיב את העסק שלכם במדינה, זהו בהחלט זמן מצוין לבחון את האפשרויות החדשות למבנים עם צורך בשינוי ייעוד.
מצאתם נכס כזה וצריכים עזרה בניתוח העסקה? או מעוניינים באיתור עסקה שכזו? BOA אדריכלים מתמחים בתכנון עבור השקעה והשבחת נכסים וישמחו לעזור בתהליך שלך.
