top of page

חוק הקרקעות החדש בפורטוגל – פתרון לדיור או סכנה לחקלאות?

מה קורה כשחקלאות ונדל"ן מתנגשים? 
בפורטוגל, השאלה הזו הפכה למציאות עם אישור צו החוק 117/2024 המאפשר בנייה על קרקעות חקלאיות. ההחלטה, שמטרתה להגדיל את היצע הדיור, מעוררת התלהבות מצד יזמי נדל"ן אך גם חשש כבד מצד חקלאים, אנשי סביבה ומשקיעים ששואלים – האם מדובר בפתרון חכם או בסיכון ארוך טווח?


ב-30 בדצמבר 2024, ממשלת פורטוגל נתנה אור ירוק לשינוי משמעותי בשוק הקרקעות במדינה:

  • הקלות בהמרת קרקעות – ניתן לשנות את ייעודן של אדמות חקלאיות לטובת מגורים.

  • רשויות מקומיות מקבלות סמכות – כל עירייה תוכל להחליט היכן ובאיזו היקף יתאפשר שינוי הייעוד.

  • שטחים מוגנים יישארו מחוץ למשחק – שמורות אקולוגיות יוגנו מפני הפשרת קרקעות.

  • ציפייה לירידת מחירי הדיור – יותר שטח לבנייה אמור להוביל ליותר היצע, ולכאורה, גם לירידת מחירים.


רואינה (חורבה) על קרקע חקלאית - מראה מוכר בפורטוגל
רואינה (חורבה) על קרקע חקלאית - מראה מוכר בפורטוגל

המרוויחים הגדולים – יזמי נדל"ן ומשקיעי נדל"ן זרים

החוק החדש צפוי לפתוח הזדמנויות נדל"ן חדשות ולמשוך משקיעים בינלאומיים.

בפורטוגל, שבה מחירי הדירות במרכזים העירוניים מזנקים, האפשרות לרכוש קרקע חקלאית במחיר נמוך יחסית ולהפוך אותה לקרקע לבנייה יכולה להיות עסקה משתלמת במיוחד.


דוגמה מהשטח: באזור אלנטז'ו, שנחשב למרכז חקלאי משמעותי, החלו להופיע הצעות לקרקעות למכירה עם "פוטנציאל בנייה עתידי". האם האזור הכפרי יהפוך לשכונות מגורים חדשות?


המפסידים – חקלאים ואנשי סביבה

האם פורטוגל מסכנת את הביטחון התזונתי שלה? חקלאים מזהירים כי אם יותר מדי קרקעות יעברו לבנייה, עלולה להיות פגיעה חמורה בייצור המזון המקומי.

ארגון החקלאים הפורטוגלי כבר התריע כי השינוי עלול לגרום להקטנת השטחים החקלאיים ולייקור התוצרת המקומית.

ארגוני סביבה, בהם SPEA (אגודת הצפרות הפורטוגלית), מזהירים שהפשרת קרקעות חקלאיות עלולה לגרום לפגיעה אקולוגית חמורה, במיוחד באזורים רגישים מבחינת מים וביוספירה.


למרות ההבטחה של הממשלה להוזלת מחירים, המומחים חלוקים בדעתם לגבי ההשפעות האפשריות:

  • צמיחה בהשקעות בנדל"ן: יותר קרקעות זמינות יובילו לפרויקטים חדשים.

  • ספקות לגבי הוזלת מחירי הדירות: אם מרבית הקרקעות יגיעו לידיים פרטיות ויזמים גדולים, ייתכן שהמחירים דווקא ימשיכו לעלות בגלל עלייה בביקוש.

  • האם המגורים יהפכו נגישים יותר? ייתכן, אך בעיקר לאוכלוסייה מבוססת כלכלית.


בטווח הקצר, נראה שהשקעות בנדל"ן יתעצמו ויותר פרויקטים יתחילו להתפתח. עם זאת, בטווח הארוך, אם ייווצר מחסור בקרקעות חקלאיות, הממשלה תיאלץ לבחון מחדש את החוק ולהגביל את היקף ההפשרות.


ההמלצות שלנו למשקיעים וקהילת העסקים -


איך החוק החדש יכול להשפיע על העסק שלכם?

קהילת העסקים של בורטוקלה מורכבת בין היתר גם מיועצי נדל"ן וגורמי מקצועיים נוספים שיכולים להנחות אתכם בכל שלב – החל מרכישת קרקע, אנליזה עסקית, סביבתית, תכנונית וחוקית ועד פיתוח פרויקטים בפועל.

ניתן למצוא את כולם כאן. בהצלחה בפרוייקט הבא שלך!

Yorumlar

5 üzerinden 0 yıldız
Henüz hiç puanlama yok

Puanlama ekleyin
Asaf -Consulting .jpg

הצעד הראשון במסע העסקי שלך בפורטוגל

שיחת ייעוץ מותאמת אישית
הבנת החזון והפיכת החלום למציאות - תנו לנו לדייק את החלומות שלכם, לשאול את השאלות הנכונות, לחבר אותם לקרקע של פורטוגל ולהתקדם עם תוכנית מעשית וממוקדת.
שיחה ישירה עם אסף איזנקוט, מייסד 'בורטוקלה' ו-'ריאליזיישן'

© 2024 Burtucala

  • Facebook
  • LinkedIn
  • Instagram

העסקאות תתבצענה באופן המאפשר גמישות מקסימלית מצד הלקוח למימוש הרווח לפי ראות עיניו והבנתו.
אופן המימוש הסופי יוחלט ע"י המשקיע בלבד.
תרחישי ההכנסה הצפויים המתוארים מבוססים על היכרות עם נתוני השוק המקומי נכון ליום בו מוצעת העסקה.
על אף האמור, אין נתונים אלה מהווים הבטחה קונקרטית לגובה ההכנסה הסופי.
הפרסומים לעיל מהווים הצגה כללית בלבד. אנו שומרים לעצמנו את הזכות לשנות את הפרסומים והנתונים המוצגים מעת לעת לפי שיקול דעתנו הבלעדי.
לקוחות שיבחרו לפנות לחברה או שותף  על מנת להשקיע בפרויקט יבחרו במסגרת משא ומתן פרטני אשר ינוהל על פי סדר פנייתם.
ההשקעה תעשה באמצעות מספר מצומצם של משקיעים כמותר על פי חוק ניירות ערך, התשכ"ח- 1968 ("חוק ניירות ערך") וחוק השקעות משותפות בנאמנות, תשנ"ד- 1994 ("חוק השקעות משותפות בנאמנות").
לאור האמור, ההשקעה בסיוענו אינה מוסדרת לפי חוק ניירות ערך ו/או לפי הוראות חוק השקעות משותפות בנאמנות וכל חומר פרסומי אודותיה לא אושר על ידי רשות ניירות ערך בישראל במסגרת תשקיף.

פרטי ההשקעה המלאים ותנאיה יחשפו אך ורק במסגרת הליך המשא ומתן, בו יחשפו מספר מצומצם של משקיעים פוטנציאליים בהתאם להוראות חוק ניירות ערך לכלל המידע ביחס להשקעה ותנאיה.
רק המשקיעים שיבחרו על ידינו בהליך המשא ומתן יוכלו לקחת חלק בהשקעה.

החברה והפועלים מטעמה אינם מורשים לפי חוק הסדרת העיסוק בייעוץ השקעות, בשיווק השקעות ובניהול תיקי השקעות, תשנ"ה-1995,

וכל מידע פרסומי שנמסר וכן כל מידע שיימסר לגבי אפשרות השקעה במסגרת הצעה עתידית לא יהווה ייעוץ השקעות או שיווק השקעות כהגדרתם בחוק.

ההשקעה בפרויקטים טומנת בחובה סיכויים, כמו גם סיכונים בקשר עם כספי ההשקעה, לרבות סיכון של אובדן מלוא כספי ההשקעה.

בקבלם החלטת השקעה במסגרת הליך המשא ומתן, על המשקיעים לסמוך על בדיקה שהתבצעה על ידם בלבד אודות ההשקעה ותנאיה, לרבות יתרונות וסיכונים הכרוכים בהשקעה.

במידת הצורך, על המשקיע לקבל ייעוץ מיועצים מתאימים בנוגע לסוגיות משפטיות, חשבונאיות, כספיות ומיסוי הכרוכות בביצוע ההשקעה.

 

Under the terms and for the purposes of the provisions of Law No. 67/98, of October 26, on the Protection of Personal Data, in the context of the entry into force of the new legislation on data protection (EU Regulation 2016/ 679 of the European Parliament and of the Council, of April 27, 2016 - General Data Protection Regulation)

For more information view our Terms & Conditions and Privacy Policy

bottom of page