מצוקת הדיור – הזדמנויות ואתגרים לישראלים בתהליך רילוקיישן לפורטוגל

לאחרונה, מעל 80% מהפורטוגלים הביעו דאגה מהמצב בשוק הדיור, כאשר העלייה במחירי השכירות והריבית מציבה אתגר מרכזי למשפחות ולעסקים כאחד. נתון זה מצביע על מגמת התייקרות שמורגשת בעיקר בערים הגדולות כמו ליסבון ופורטו, שבהן שוק הדיור צפוף.

ישראלים רבים המעתיקים את מגוריהם בתהליך הרילוקיישן לפורטוגל נתקלים בקשיים במציאת דירה ראויה במחירים סבירים, במיוחד באזורי ביקוש כמו ליסבון. גם מחירי הרכישה וגם מחירי השכירות נמצאים בעלייה חדה בשל תחרות מקומית ותחרות מצד משקיעים זרים. ריביות הבנקים הגבוהות מקשות עוד יותר על תהליך הרכישה, והאפשרויות למשפחות מהגרים הופכות מצומצמות יותר.

אתגרים והזדמנות במצוקת הדיור בפורטוגל

המצב הנוכחי בשוק הדיור בפורטוגל יוצר גם הזדמנויות בתחומים מסוימים, במיוחד עבור אנשי עסקים המעוניינים להיכנס לשוק הנדל"ן. הממשלה הפורטוגלית מקדמת חקיקה שתאפשר ליזמים פרטיים ליצור דיור בר-השגה ולהגביר את היצע הדירות להשכרה.

לדוגמה, אם אתם עוסקים בתחום הבנייה או היזמות, השקעה בפרויקטים של דיור לצעירים או דיור בר-השגה באזורים פחות מרכזיים עשויה להוות פתרון רווחי ויעיל. אזורים כמו סטובל, סינטרה והאזור הכפרי של פורטוגל עדיין נגישים יחסית ובעלי פוטנציאל צמיחה.

מעבר להשקעות בנדל"ן, היזמים שביניכם יכולים לשקול פתרונות יצירתיים כגון שיתופי פעולה עם קהילות מקומיות או השתתפות בפרויקטים של דיור מודולרי ואקולוגי, מה שיכול לענות על צרכי השוק במחיר נגיש.

הדאגות בשוק הדיור הן סימן לכך ששוק הנדל"ן בפורטוגל נמצא בתנופה, אך גם בצומת דרכים.

המשקיעים שידעו להיכנס בצורה חכמה לשוק או להציע פתרונות חדשים עשויים ליהנות מהצמיחה הצפויה, במיוחד באזורים הנמצאים מחוץ לערים הגדולות.

במידה והמחסור בדיור בר-השגה לא יטופל, המחירים ימשיכו לעלות, מה שיאיים בהמשך הג'נטריפיקציה ודחיקת המעמד הבינוני והצעירים לשוליים. יחד עם זאת, יזמים שידעו לנצל את המצב וימצאו פתרונות מותאמים לדרישת השוק יכולים לתרום לתיקון המצב ולהרוויח מהתפתחות שוק הנדל"ן.

ההמלצות שלנו לקהילה-

1. חפשו השקעות מחוץ למרכזי הערים הגדולות – אזורים כפריים ומחוזות מתפתחים עדיין מציעים הזדמנויות נדל"ן עם מחירים סבירים. הטבעת השנייה והשלישית מסביב למרכזי הערים תהיה כנראה עדיפה על פני מרכז העיר.

2. היו ערניים לשינויים בחקיקה – כתבנו על זה רבות לאחרונה, חוקים חדשים בתחום הדיור יכולים לפתוח דלתות להשקעות חדשות.

3. פתרונות טכנולוגיים – ניתן לשקול פתרונות טכנולוגיים מתקדמים בתחום הבנייה כדי לייעל תהליכים ולהוזיל עלויות. לאחרונה נתקלנו ביזם ישראלי בשם איגור שהקים חברת בנייה חדשה בפורטוגל ומציע פתרונות לבנייה מהירה ואיכותית במיוחד - מיזם מלא בהשראה לרבים.

ההתמודדות עם מצוקת הדיור יכולה להפוך להזדמנות אמיתית עבור המגזר העסקי, במיוחד עבור אלו המוכנים לחשוב בצורה חדשנית ולהתמודד עם האתגרים המורכבים של השוק הפורטוגלי.