שלבי התשלום בעת רכישת נכס בפורטוגל

איך מתבצע התשלום על נכס בפורטוגל? מה הם שלבי התשלום?

מתכננים לרכוש נכס בפורטוגל אבל מלאים בחוסר וודאות על שלבי התשלום ולוחות הזמנים?

כדי שגם אתם תחייכו - תקראו

צריכים להעביר כספים לצורך רכישת נדל"ן בפורטוגל?

נותן השירות המומלץ להעברת כספים לפורטוגל.

אלו השאלות שאתם צריכים לשאול את עצמכם לפני שאתם רוכשים נכס בפורטוגל:

1. האם יש לי חשבון בנק פעיל על שמי בפורטוגל?

זאת השאלה הראשונה שאתם צריכים לשאול את עצמכם. ב99 אחוז מהרכישות נדרש חשבון בנק פורטוגזי על מנת לבצע את ההעברות והתשלום על הנכס. אז ללא ספק השלב הראשון יהיה לפתוח חשבון בנק בפורטוגל.

2. האם הרכישה נעשית במזומן או באמצעות תהליך מימון דרך הבנק?

לשאלה הזו תצטרכו לספק תשובה בשלב מוקדם יחסית. וזאת מכיוון שלקיחת מימון מצריכה תכנון מוקדם, תרגום מסמכים ופתיחת תיק מימון בפורטוגל. בנוסף חשוב לתכנן נכון את אחוז המימון הנדרש. שכן לא נוכל לקבל מימון על הוצאות מסוימות הקשורות לרכישה (מס רכישה, השבחה ועוד).

3. מהם לוחות הזמנים וגמישות הצדדים לשינויים?

עוד לפני שאתם מעבירים את כספכם לחשבון הבנק בפורטוגל חשוב להסכים עם המוכר ו/או המתווך על שלבי התשלום ולוחות הזמנים. האם ישנה גמישות מסוימת במקרה של בלתמ"ים? אלו דברים שחשוב להסכים עליהם מוקדם ככל האפשר וגם לעגן אותם בכתב.

4. מהו גובה התשלום בכל צעד בעסקה?

מתקשר לשאלה הקודמת - חשוב לבדוק מה גובה התשלום בכל אבן דרך בעסקה ואכן לוודא שההסכם הוגן לשני הצדדים.

דמי פיקדון (Reservation Fee): לפעמים מקובל לשריין את הנכס באמצעות - Reservation Fee. שאלו את עצמכם האם זה כדאי? מה המשמעות החוקית ומה גובה דמי הפקדון?

הסכם הבטחת רכישה ומכירה - CPCV: ה CPCV הינו הסכם המקביל למעמד 'זכרון דברים' בישראל. זהו חוזה מקדים המבטיח רכישה ומכירה ומקבע את תנאי העסקה על ידי שני הצדדים. במעמד זה מקובל להעביר כ-10% מדמי הרכישה המלאים. יש כמה הצעות על הנכס? מקדמה גבוהה יותר יכולה בהחלט להטות את ליבו של המוכר.

העברת הבעלות והסכם המכר (ה-DEED)

הDEED הוא בעצם הסכם המכר של הנכס בפורטוגל. במקרים רבים העסקה תתבצע באמצעות מימון בנקאי ובו יוגדרו תנאי העברות הכספים על ידי הבנק המממן. לרוב העברת הכספים תושלם באמצעות המחאה בנקאית (צ'ק) או על ידי העברה בין חשבונות. חשוב לדעת: בניגוד למעמד הCPCV הגמיש יותר, ההעברה חייבת להתבצע במעמד החתימה והעברת הבעלות על ידי הנוטריון ולכן חשוב לוודא שהכספים כבר בחשבונכם והמימון מאושר על ידי הבנק בפורטוגל.

חשוב לשים לב - גמישות מועד ההעברה, מיקום חשבונות הבנק, עמלות העברה בין סוגי מטבע ונותני שירות המקלים על התהליך.

לקבלת הצעה אטרקטיבית להעברת כספים לפורטוגל - לחצו כאן וצרו קשר עם נותן שירות מומלץ