הממשלה החדשה בראשות לואיס מונטנגרו מממשיכה לקדם את התכנית שתקל על צעירים פורטוגזים לרכוש את דירת המגורים הראשונה שלהם. התכנית כוללת מתן ערבויות ממשלתיות למשכנתאות, מהלך שצפוי להשפיע על ענף הבנקאות והנדל"ן במדינה.
כיום, צעירים רבים בפורטוגל מתקשים לרכוש דירה משום שהבנקים מממנים בדרך כלל עד 90% ממחיר הדירה או מהערכת השווי של הבנק, הנמוך מביניהם. המשמעות היא שצריך הון עצמי של לפחות 10% כדי לרכוש דירה. התכנית החדשה נועדה להתגבר על מכשול זה, שמהווה 'דיל ברייקר' עבור צעירים רבים.
מעוניינים במשכנתא לרכישת נכס? מוזמנים לפנות למומחים של FOCOFIN
התכנית של מפלגת "הברית הדמוקרטית" (AD) מבטיחה "ערבות ממשלתיות לצעירים" שיאפשרו להם לקבל מימון בנקאי מלא לרכישת דירה ראשונה. המשמעות היא שמי שעומדים בקריטריונים יוכלו לרכוש דירה גם ללא הון עצמי. מהלך זה צפוי להקל משמעותית על רכישת דירה עבור צעירים ולחזק את הביקושים הגבוהים גם כך בשוק הנדל"ן.
לצד הבשורה לצעירים, התכנית מעוררת גם תגובות חיוביות מצד הבנקים. ערבויות המדינה יפחיתו את הסיכון להלוואות רעות ויאפשרו לבנקים להגדיל את הרווחיות מעסקי המשכנתאות.
עם זאת, עדיין לא ברורים כל הפרטים של התכנית. לדוגמה, טרם פורסם האם תהיה הגבלה על שווי הדירה שניתן לרכוש עם הערבות הממשלתיות, כפי שקיים בהטבות המס שניתנו עד גובה של 316 אלף אירו.
מומחים כלכליים מציעים כי ביטול המגבלה על מימון בנקאי של 90% (הקיימת כיום בבנק המרכזי של פורטוגל) עשויה להיות יעילה יותר. בעבר אפשרה תכנית ממשלתית לצעירים לרכוש דירה עם משכנתא של 100% בריבית מוזלת. אך כמו בכל תכנית, נשמעים קולות לכאן ולכאן, המתנגדים טוענים מצידם שהסיכון עבור הבנקים ועבור הקופה הציבורית יכולים להיות גדולים מאוד במידה ובדיקות הזכאות ייעשו בצורה רשלנית.
כמה המלצות לקראת השינויים הצפויים:
צעירים: בדקו האם אתם עומדים בתנאי התכנית עם פרסום הפרטים המלאים. התייעצו עם יועץ משכנתאות לבחירת הבנק המתאים לכם ביותר.
יזמים: התכנית עשויה להגדיל את הביקוש לדיור. שקלו לבחון אפשרויות השקעה בפרויקטים חדשים, במיוחד כאלה הפונים לקהל הרוכשים הצעיר.
מעוניינים במשכנתא לרכישת נכס? מוזמנים לפנות למומחים של FOCOFIN
Comments