top of page

שינויים אחראיים בשוק הנדל"ן הפורטוגלי

עודכן: 8 במרץ

 

לאחרונה, ראש ממשלת פורטוגל, אנטוניו קוסטה, נסע חזרה למדינה ממסעותיו כדי לחשוף תוכנית חדשה להתמודדות עם בועת הדיור במדינה.

הממשלה הציגה תוכנית בעלות של 900 מיליון יורו הכוללת שינויים במקומות הלינה המקומיים, תקנות השכרה, פרויקטים של נדל"ן, ויזות זהב, מיסים, תקנות הבנקים ותמיכה ממלכתית במשפחות.

 



 

 

התוכנית מחולקת לחמש נקודות עיקריות, חבילת האמצעים נועדה לסייע למשפחות לגשת לדיור. ייצוב היצע וביקוש ותרום לנושאים עירוניים מרכזיים.

 

להלן חמש ההתערבויות העיקריות:

 

להגדיל את היצע הנדל"ן למגורים-

פעולה זו כרוכה בהמרת נכסים מסחריים או שירותים למגורים, הפיכת נכסי מדינה לזמינים במסגרת משטר חוזה לפיתוח דיור ובניית 26,000 בתים חדשים באספקת דיור ציבורי.

 

 

לפשט את תהליכי הרישוי -

התערבות זו כרוכה בהכנסת תקופת אחריות מעודכנת לאדריכלים ומעצבים, בליווי מסגרת סנקציות קפדנית, וריבית ברירת מחדל בגין אי עמידה במועדי הרישוי ברמת העיר.

 

 

להגדיל את מספר הבתים בשוק השכירות -

צעד זה כולל שלבים כמו דמי שכירות של המדינה עבור שכירות משנה, ערבויות מדינה לתשלום לאחר 3 חודשי אי פירעון, פטור מרווחי הון ממכירת נכסים למדינה, מימון לעיריות לביצוע עבודות כפייה, תמריץ להעברת בתים במגורים מקומיים. , שכירות חובה של בתים ריקים, ופטור ממס שכר דירה משתלם.

 

 

להילחם בספקולציות-

התערבות זו נועדה להפסיק ויזות זהב חדשות, להכניס ערבות לשכר דירה הוגן בחוזים חדשים ולמנוע ספקולציות בנדל"ן שתרמה רבות לשוק הנדל"ן הפורטוגלי בשנים האחרונות.

 

 

להגן על משפחות-

הממשלה מתכננת לפטור רווחי הון להפחתת הלוואות דירות לעצמם ולצאצאים, להנהיג ריבית קבועה על אשראי לדיור ולהגן מפני עליית ריבית בשווי דמי השכירות.

 

 

זוהי רשימה חלקית ולא מפורטת של השינויים שעשויים לגרום לכמה שינויים בשוק בעתיד הקרוב.

שינויים אלו ייצרו הזדמנויות השקעה גדולות בשוק שזקוק ממשי לפתרונות יצירתיים.

אם כבר רכשת נכס והשלמת את התהליך, השינויים עשויים להשפיע עליך בהתאם לסוג הנכס שבבעלותך. לשינויים תהיה השפעה גדולה יותר על מי שנמצא כעת בתהליך רכישה או מתכנן לעשות זאת בעתיד.

 

חשוב מאוד להתייעץ עם איש מקצוע לגבי השינויים הללו והנושאים הכרוכים בו לפני ביצוע רכישה.

חשוב לציין שהשינויים עדיין לא נכנסו לתוקף, הודעה זו הייתה בעיקרה הודעה פומבית כדי להתכונן לשינויים.

 


コメント


bottom of page